| 請問前輩挑高4米2或4米5有差嗎? 夾層屋的結構不是不穩 |
| 發表者：Carol 發表數：-17 IP：210.242.42.* | 2003-10-31 09:21:40 |
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嗨!大家好: |
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| 回覆者：小雄 發表數：-17 IP：61.223.135.* | 2003-10-31 23:24:49 |
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夾層屋裝潢可以含糊 但夾層可不能含糊 不然地震一來 該倒的都倒了 不然就別作夾層... 一般都是用C型鋼或H型鋼來做 用RC做的比較少 所以囉...千萬別用木作作夾層 這可是很危險的 大家要注意呢 |
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| 回覆者：阿勝 發表數：-17 IP：61.62.92.* | 2003-10-31 20:51:33 |
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〔記者阿勝／台北報導〕台北居，大不易；強調”１坪變２ 坪”的挑高房屋，成為許多預算有限的購屋者最愛；但專家 建議，建商宣稱的挑高高度，和成屋實際高度多半有差異， 購買前須弄清楚，以免做完夾層才發現壓迫感很重 目前台北市最常見的挑高高度，包括３米４，３米６，４米 ２以及４米５等四種；但是，建商所說的高度是指上下樓層 的樓地板中心點的距離；實際交屋後，室內會多了天花板和 地板的厚度，因此室內淨高將小於建商所說的高度，兩者的 差距平均約２０公分 以挑高４米２的房屋為例，交屋後其室內實際淨高為４米； 專家指出，除樓板厚度差之外，若購屋者做夾層，尚需再扣 除夾層厚度（含地板）約１５公分，則４米２的房子做完夾 層，最後真正可分配給上下樓層利用的實際高度約３米８５ 依此類推，挑高３米６的房子，做完夾層後真正可分配利用 的高度只有３米２５左右，如何分配夾層上下的高度，可得 多花些心思；因此專家認為，４米５（或更高）是較理想的 挑高產品，做完夾層後可分配使用的淨高還有４米１５，即 使平均分配，上下高度都還有２１０公分，比較不會壓迫 專家建議，挑高４米２的房屋，夾層最好不要做滿，而應留 一處挑空（通常是客廳）不做夾層，以使空間較為開闊；至 於３米６或更低的房屋，因為夾層高度不夠，人無法站立， 較適合當儲藏室或床等不常用的空間，夾層以不超過室內的 三分之一為原則 此外，挑高屋因為高坪效，單價可以較一般房屋高；專家指 出，購買時把握一個原則，挑高高度愈高，房子價值愈高， 但最高以不超過該地區行情價的一成為主，才不會買貴；至 於３米６或３米４，其價位應與一般未挑高產品差不多，最 高不超過該區域行情價的５％ |
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| 回覆者：晴空 發表數：-17 IP：61.59.72.* | 2003-10-31 19:47:07 |
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請問小雄, 你說... 想要做10坪的夾層 那光夾層就要20-30萬了 這是指C型鋼的價格嗎?有這麼貴嗎? 我們看過兩家預售屋,建商提供的價格10坪 大約在10-15萬左右(含木材地板,當然比較差的啦) 怎麼出入這麼大 |
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| 回覆者：小雄 發表數：-17 IP：61.223.135.* | 2003-10-31 17:25:54 |
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其實應該是Case By Case 因為我有朋友在SARS前買的 現在的價錢卻比那時高10-15%呢 所以應該是看個案和地段來分吧 所以地段很重要喔-升值與否的主要因素 最好挑近學校.附近有公園.生活方便的高高屋來下手比較好喔 比較有潛力...但若是投資的話 我建議產品若無很強的差異性 或附近有很多這樣的套房或挑高屋的話 還是別下手的好 因為最近這種案子還蠻多的 所以供給大於需求 到時你買的挑高屋或套房若產品不優地段不美的話 投資報酬率可能就沒建商說的高喔 房屋空置時間也可能會拉長 所以請小心選購 且那位大大說的裝潢費用也要考慮進去 有做夾層的部分費用約2-3萬 純粹是夾層的費用 不含一般裝潢 若室內實用坪數是20 想要做10坪的夾層 那光夾層就要20-30萬了 再加裝潢費用(一坪2萬來算) 就是20*2+10*2=60萬 60+20就是總裝潢費了 樁行是依照室內實際坪數來計算的 而不是依權狀 但夾層屋的好處就是 可使用空間很大 因為現在新房屋的公設比都偏高 所以相較之下 夾層屋是相對划算的 不過就是有被檢舉的風險罷了 |
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| 回覆者：wu 發表數：-17 IP：210.68.150.* | 2003-10-31 15:21:05 |
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對不起打錯了 預售屋的行情絕對是成屋比預售時多1-2成.. 是多啦! |
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| 回覆者：wu 發表數：-17 IP：210.68.150.* | 2003-10-31 15:16:42 |
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穩不穩是看整個結構體,如果面積大就必須用C型鋼加H型鋼 去支撐!再加上樓下的支點是否用對地方! 基本上是不合法的(如果夾層),但現在法規處在模糊地帶,除非 有人檢舉及帶搜索票進入,否則是不太會捉啦! 真的想買建議買4米5以上的房子,這樣的空間高度比較合適, 但有一點要考慮的是,雖然15坪可變25坪,但相對的裝潢費用都 會增加,因為建商是不會幫你隔間的,因此裝潢費用需要80-200 萬左右!這個部分是要算進去的. 此外,有的會訴求只要一只皮箱即可搬入,相對的每坪單價也會 增高,另有的建商會告訴你,如果你要裝潢一坪可扣掉3-5萬,此 時你要算一算,到底怎樣才是划算! 預售屋的行情絕對是成屋比預售時少2成.. |
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| 回覆者：Carol 發表數：-17 IP：210.242.42.* | 2003-10-31 13:52:26 |
| 謝謝小雄的解說 | |
| 回覆者：小雄 發表數：-17 IP：61.223.135.* | 2003-10-31 13:30:49 |
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921之前就已經有夾層屋的誕生了 但倒的都是一般的房子 且優良建商在蓋夾層屋時 都會加強施工喔 且若不做夾層 挑高高一點 住起來也舒服呀 就想國外的房子一樣 挑高超高...超舒適感 或向各樓中樓般的氣派宜人 只是若有人檢舉 可能就會被拆除喔 所以買夾層屋 也可以測驗一下 自己的顧人怨指數喔 呵呵...^^ 開玩笑的啦 其實已經有很多人討論夾層屋的資料了 你可以用全文檢索 鍵入關鍵字"夾層屋" 應該會有你想知道的訊息吧 PS.男生或女生若不是很高的話(150-165) 住起來其實不會有太大的壓迫感的 且建議大家買夾層屋的順序應該是 4*5>4*2>3*6以此類推 這是舒適度分析... 因為這高度可是錙銖必較的喔 |
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