| 有誰看過『天母 MIHO」呢? |
| 發表者：dogman 發表數：-17 IP：61.224.101.* | 2003-10-26 11:40:36 |
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有誰看過天母行義路上的『MIHO』呢? |
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| 回覆者：ekc 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-11-01 00:57:57 |
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鋼構夾層很重的吧 短短幾十公分的一段樣品H型鋼我都快拿不動了 而且原本設計承受一層摟的重量 現在多了一層夾層 以及兩層的家具 加上夾層的爭議每一陣子就會吵一次 心臟不構強的人還是別嚐試比較好 |
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| 回覆者：累累 發表數：-17 IP：210.69.109.* | 2003-10-30 12:29:51 |
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汐止的高巢家庭(4米6) |
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| 回覆者：dogman 發表數：-17 IP：61.16.111.* | 2003-10-30 11:59:06 |
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我想請問各位,宏普建設除了"天母MIHO"是挑高建築外,還有 哪些也是挑高設計的?最好是已經建好三、四年了,因為想去 看看成屋跟他的品質如何(台北縣/市皆可)? 煩請各位告之,謝謝! |
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| 回覆者：小雄 發表數：-17 IP：61.223.132.* | 2003-10-29 17:16:34 |
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天母在北投跟士林交界處 所以不能說什麼已經不在天母的這種笨說法 還有 關於樓層載重 不管有沒有經過特殊設計 都是可以承放夾層的(因為樓板可載的重量是採均分配的) 所以別太擔心 因為你不可能把家裏整個都堆滿很重的東西吧 就是將空間填滿 或在家中放置許多的鉛球或啞鈴等等的重物 所以別擔心 何況一般人的夾層都是以輕構鋼材為主 所以重量也不會多太多 就當作家裏多了2-3個大胖子就好了 所以結構可以不用太擔心 只不過...當整棟的住戶都作夾層時 應該都要注意夾層施工的品質 不然...可是很危險的 如果夾層不夠穩 可是有機會垮下來的喔 最後建議...在夾層上方 儘量都放置輕一點的物品 地板也儘量採取木地板 重的東西就放在下層 這是比較好的做法喔... ...客廳也儘量挑空 要留一處可以呼吸的空間 這樣住起來就會很舒適了 不會整間都很有壓迫感... 希望大家都能買的放心 住的開心...買到自己喜歡的"家" 有自己的家真好^^ |
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| 回覆者：dogman 發表數：-17 IP：61.16.111.* | 2003-10-29 14:23:22 |
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先謝謝各位的回應! 我是選A5,就是整棟建築的正前方,目前已跟業務談到36.5/p,不 知道是否還會太貴? 還有整層大樓都做挑高是否真的很危險?因為整體建築不是都 先設計過的嗎?那這樣還會有問題嗎? 是否有人已經訂了Miho,想請問你們一坪多少錢? 謝謝~~~ |
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| 回覆者：Rachel 發表數：-17 IP：210.69.109.* | 2003-10-28 12:58:07 |
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沒有100分的房子(至少價位高就是減分的項目之一) 而80分的房子只能用80分的價錢去買 真是至理名言 我個人覺得整棟大樓都是挑高夾層的設計 感覺非常危險 因為如果真沒有建築結構上的憂慮問題 那麼政府(營建署)何不成全民眾 大方的開放讓民眾以少少的價格滿足空間多層利用的慾望 而且你真的搞不清楚其他住戶於二次施工時 是不是會有削樑或拆主牆等不當裝修而危及建築結構體的問題 (事實上所有的不當裝修都有可能危及建築物不過夾層裝修危及結構的機率應是最高) 所以就算挑高夾層屋再美再便宜 如果是整棟大樓都是夾層設計的話 那真要考慮清楚再出手了 |
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| 回覆者：ekc 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-28 08:37:37 |
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我的建議出價要比WU少一點 大陸工程在行義路52號的案子 開價是35萬 成交價估計在30萬上下 已經賣完 如果天母MIHO在行義路52號以上 開價要更低 像冠德在行義路186巷的房子開價就少兩萬 成交價還可以談 而且賣得不好 若在52號以下 則可以以32萬左右為你的預測價值 (挑高屋加2萬) 所以你可以出價30萬 再跟他談 業務員開的價不可信賴 還是自己做功課比較重要 上次我當冤大頭 業務跟我開價48萬我殺到40萬以為賺到了 其實案子本身開價只有42萬 而且有人告訴我他買35萬 差點想跳樓 住展雜誌不錯 想買房子的人該去翻一翻 看完功力大增 不過可惜沒有列出MIHO的價格 11月號看看會不會有 那邊廣泛來說還是算天母地區 因為一下來就是天母西路了 但是行政區是北投區喔 而一般的天母算士林區 還有其他人說的交通問題 行義路下來的天母西路天母北路和石牌路上下班必塞 其實看房子時優點都看得到 仲介也都只說優點 但是要先把缺點都想清楚了 再考慮這個價位是否可以接受 沒有100分的房子 如果有的話 也是200分的價格 我買不起 但是80分的房子就要用80分的價錢去買 這是我媽的名言 |
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| 回覆者：wu 發表數：-17 IP：210.68.151.* | 2003-10-27 17:59:50 |
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你上班的地方在哪裏呢? 天母聽起來好聽,但交通不太方便,而且上下班時間和假日易塞 車,並且,那裏算北投區喔!天母是屬於士林區 另外,挑高夾層屋的裝潢會較貴,你都要算進去的 |
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| 回覆者：wu 發表數：-17 IP：210.68.151.* | 2003-10-27 17:54:34 |
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那裏已不是天母了,而是北投,過了磺溪就是北投區,既是北投 區當然算貴的囉!如果是天母區,一坪就不可能是40萬 天母和北投差價約10萬,因此,你如果真喜歡可以從35萬開始出 價,如果不挑樓層你可以等預售快結束時再來談,可以談到好價 錢喔! 現在的價格比較難談!價差不大,選的時候要選AB梀,視線才不 會被擋住,不是4樓以下(可以看花園),就是8樓以上, 雖然A在後梀,但不會被B的角給切掉! 後棟是一定會被以後的房子擋到的,而且有一點,管理費太高 了! 這裏的地點有點遠但環境不錯,到市區要40分鐘左右,不太塞車 時,要有交通工具,否則你會累壞了! 宏普建設的房子品質都不錯不用擔心,要擔心的是荷包和交通 |
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| 回覆者：ekc 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-27 17:37:31 |
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8公分的夾層不知是何種材質呢 之前也有考慮過買夾層屋 所以詢問過夾層的價錢施工 鋼構的話厚度至少要二十公分 這個還不含地板厚度喔 例如木地板可能就要再加個八到十公分 因為木地板下面還要墊一些東西等等... 有沒有壓迫感看人嘍 上層190公分是一定會覺得壓迫的 只能睡覺用 不然就是夾層只做小部分 面積不要作太大 感覺起來會比較舒服 不過若室內坪數很小又挑高會覺得怪怪的 |
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| 回覆者：林柏 發表數：-17 IP：211.22.12.* | 2003-10-27 17:34:31 |
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一.4.5米扣樓板15cm,再扣夾層含木地板約16cm(c型鋼10cm+五 分夾板+木地板),再扣下層樓地板地磚含水泥砂厚度約3~5cm, 實際淨高約415cm左右. 二.如果擔心壓迫感,可作部份挑空,一般會選在客廳上方,當然 可使用空間就會減少. 三.開價40萬/坪,實在是離譜的貴,小心不要當冤大頭. |
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| 回覆者：dogman 發表數：-17 IP：61.16.111.* | 2003-10-27 15:32:43 |
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MIHO的高度是4.5米,減掉上、下樓層版各15cm剩4.2米,在做 夾層在減8cm,所以淨高為4.12米,但是他一樓好像一定要做2.2 米,所以,樓上大約只有1.9米,不知這樣的高度會不會讓人有壓 迫感?還有他施工期要七百三十幾個工作日,這樣會不會太久? |
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| 回覆者：ekc 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-27 07:39:16 |
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4.5米是含樓板樑柱的高度 買這種房子最好可以先詢問室內淨高度 並且跟建商在契約上簽 保證室內淨高度有多少以上 因為實際你拿到的房子扣掉樓板厚度會少蠻多的 而且樣品屋通常會偷加高一點 讓你覺得高度夠 真的拿到就不夠了 |
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| 回覆者：Johnson 發表數：-17 IP：61.223.129.* | 2003-10-27 01:19:03 |
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1.因為他4米5 4*5比4*2高了30CM 所以住起來一點壓迫感都不會有 2.個人蠻喜歡天母的環境 3.但是要預留夾層的裝潢費用 4.你是否應該多殺價一點呢 5.請儘量買高樓層.但請買在需作撒水設備的下面 不然還要留天花裝飾撒水的 6.看個人喜好囉 |
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| 回覆者：jess 發表數：-17 IP：210.68.133.* | 2003-10-26 23:52:12 |
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你喜歡挑高的夾層屋 讓你感覺很溫馨的是樣品屋吧 真的要考慮清楚喔 之前我也去看了遠企之戀 他的夾層樣品屋是分開做的 所以讓我覺得空間真的好大喔 結果親友紛紛駁斥說他其實是四米一二 扣掉樓層夾板跟樓中樓的夾層 可用空間大概三米八五(這個你可尋問業務) 所以大概留下兩米 樓上一米八五 壓迫敢很大的 狠一點的親友還說 根本不能住人 天母的這個我沒去看 不過提醒你真的要實際體驗每天生活在兩米高度的感覺 樓上甚至更矮喔 |
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