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| 有關於我所知道的預售屋資訊 |
| 發表者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-16 16:31:15 |
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預售屋! 顧名思義, 只憑著文字與圖像的房屋銷售方法! 再進一步說, 就是賣夢想與未來! 一般 |
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| 回覆者：Danja 發表數：-17 IP：61.223.128.* | 2004-02-07 14:20:07 |
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地價稅和房屋稅的稅率可以『住家用』的稅率來算 水、電費率，以你這種房子來說，亦可用住家用的費率記 但前提是.你需去辦理自用住宅申請.且無任何出租營利的事實 即可 只有登記為商或工廠等非住宅用地的 才可挑高超過3.6米 其中最主要的差別就是不能辦政府優貸 其他的稅率或水電費均可同於一般住宅 只是要自己多跑一趟吧了 最後建議 多逛逛政府的網站找資料吧 http://www.tctax.gov.tw/new/16a33.htm |
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| 回覆者：Sean 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-02-07 13:14:12 |
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請問一下我買的房子，「土地使用」為「商」 而且是「挑高」的4.34m，預計用來自住 那地價稅和房屋稅的稅率可以『住家用』的稅率嗎？ 又買房子每年除了繳「地價稅」和「房屋稅」之外，還有沒 有什麼固定的開支啊… 另外，水、電費率，以我這種房子來說，是用住家用的費率 還是商業用的費率… 這三個問題困擾我好幾天了，謝謝，感激不盡… 第一次買房子的Sean |
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| 回覆者：tsai 發表數：-17 IP：61.226.155.* | 2003-10-29 18:57:50 |
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樂陽機構是永和巿的老建設公司民國77年民國80年活躍於永和 有些永和巿位於國華樂華戲院附近房子是該公司產品 知名度與樂揚建設差許多 |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-29 16:34:24 |
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剛剛說的中和名揚天下的資料 -- http://george.uline.net/pg/70b.htm |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-29 16:27:28 |
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來自您的朋友(JOYCE)轉寄給你的信-- 》KK..... 原來您是買樂陽機構建的房子....!! 大致上還好嗎? 》因為我訂了一個預售屋,在中和, 是樂陽機構,樂億建設.....!!! 》一般人好像都說沒聽過這家建設公司 , 所以我有點擔心.....! 》期待您的回覆!! 敝人交易的建商為 -- 公司名稱：樂揚建設股份有限公司 統一編號：84271110 民國82年5月17日核准設立 實收資本總額 :896,074,250 代表人 :段幼龍 公司地址 :臺北巿中山區長安東路二段一九九號八樓 不同於您所詢問的 -- 公司名稱：樂陽建設股份有限公司 統一編號：22821298 民國77年4月25日核准設立 實收資本總額：178,000,000 代表人：黃榮華 公司地址：臺北縣永和巿福和路一三九號五樓 或是 -- 公司名稱：樂億建設股份有限公司 統一編號：84878947 民國83年5月21日核准設立 實收資本總額：25,000,000 代表人：黃榮華 公司地址：臺北縣永和市福和路一三九號五樓 網路上找不到太多有關 "樂陽" 或 "樂億" 的資料, 中和有一個 "名揚天下" 是樂陽在 13年前的 建案, 而樂億則真的找不到! 我是用 Google 搜尋的, 應該沒有比它更厲害的吧!? 你要不就是去他們的舊建案看看, 問問當地住戶或警衛! 再不就是去公司看看... 只能這樣了! |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-24 00:05:07 |
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有一位「大家關心」貼了一篇「買屋下訂若後悔 怎麼辦 (轉載聯合報 2003-10-23) 」希望大 家看看! http://forum.url.com.tw/forum/forumgetmsg.asp? Discuss=561&Page=1&Sort=2&ID=45807&ID2=45807&Rep=1&Mode=1&days=-1364&hit=45807 |
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| 回覆者：tsai 發表數：-17 IP：61.226.159.* | 2003-10-23 23:36:13 |
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銀行當然可以自己選但是建商一般會推荐貸款銀行 主要的理由是推荐貸款銀行是建商的建築融資銀行 因此往往建商一般會推荐貸款銀行利率會有好的條例 因為一般人要有好的關係是不容易 主要建商信譽好-----委託建商的代書去辦理, -簽一份同意其 代書代刻印章的同意書,簽下"代辦貸款委託書" ----不是問題的 |
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| 回覆者：問號 發表數：-17 IP：61.230.95.* | 2003-10-23 21:48:44 |
| 瞭解了, 謝謝 KK | |
| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-23 14:23:05 |
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第一, 代書代刻印章的部分, 目的是怕大家麻煩, 二是怕買方搞鬼! 要避免, 就是同意委託他們 的代書辦理, 但是不代刻印章! 但是以後只要他們說要用印章, 你就要自己跑一趟! 只要你不 怕麻煩, 這應該是可以講的! 第二, 你說的矛盾, 我就說因為建商代辦貸款是舊石器時代留下來的做法! 所以這些東西也大 多是一直沿用下來! 代辦貸款應該可簽可不簽, 只要主約裡關於申請貸款的方式那條, 述明買 方可自辦, 如買方不自辦, 即委託賣方代辦... 云云的字樣! 你說矛盾也對, 算是舊時代的文件 碰上了新時代的做法! 第三, 面積的計算, 依法應是以平方公尺取到小數點下兩位, 再補註約幾坪! 是可以不寫, 但是 要看看誤差找補的那條裡, 所謂的找補以什麼為標準? 一定會有個標準, 因為也是有可能會是 買方必須要補啊! 以上! 還可以嗎? |
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| 回覆者：問號 發表數：-17 IP：210.244.159.* | 2003-10-23 09:38:19 |
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請問KK, 我的建商的說法是銀行可以自己選, 但是必須委託建商的代書去辦理, 且另外還需要簽一份同意其 代書代刻印章的同意書, 這樣好嗎 ? 總覺得有什麼問題 .... 而且契約中雖有一條說買方可以自行挑選銀行, 但是也有一條 約說必須簽下"代辦貸款委託書" , 這不是矛盾嗎 ? 另外, 請問關於建物面積, 契約上都用"約"字(預售屋), 但是內 政部範本並沒有"約"字, 建商的說法是拿掉"約"字對買方不見 得有利, 因為有可能是面積增加了, 是這樣嗎 ? 不好意思, 問了這麼多問題, 因為這部分書上似乎都沒詳細說 明, 麻煩你了 ..... |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-23 08:54:13 |
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來信： KK您好, 在智邦生活館不動產e族內看到你的post,知道你對定型化契約有些研究 我預計於這星期五簽約,昨晚對照內政部契約範本後,大概知道問題在哪 比較煩惱的是"代辦貸款委託書"部份,對照網路上的範本,內容有諸多不相同 的地方,不曉得我是否方便FAX給你瞧瞧後,再CALL你詢問意見呢???? sorry, 希望不打擾你工作時間才好 Lemon ================================================================= 回信： 代辦貸款委託書是舊時代的遺物! 因為幾年前利率還沒那麼公開透明, 也還沒降的時候, 應該 沒有人不是給建商統一辦理的! 原因有二, 一是他們作業上方便, 二是可以因為鎖定合作銀行 談條件, 而這個條件當然是往上談而不是往下談, 所以消費者等於被剝了兩層皮! 現在不同了! 因為銀行之間的競爭加上資訊的公開透明, 還有就是消費者意識抬頭, 政府也知 道要保護消費者, 所以不知道從何時開始, 就已經立法不准建商強迫限制承貸銀行, 也就是消 費者可以自由選擇你喜歡的熟悉的銀行來辦理貸款! 缺點是, 自己要費心比較利率與服務! 優 點當然是從缺點來的, 就是利率與服務! 還有一項特別的, 就是自己經手辦理貸款! 一般而言, 不肖建商會動手腳的地方, 就是在過戶與貸款之間! 其實交屋時得到一間與之前所 談條件有出入的房子, 這是太小的問題! 大的問題是建商跟代書與銀行勾結, 以假過戶資料辦 理貸款, 弄到最後, 消費者不但背了貸款, 也拿不到房子! 自己與銀行洽談辦理, 雖然有些累, 但是銀行是完全聽從客戶指示辦理撥款, 所以, 消費者還有可以主動的地方! 所以, 重點是條文裡要有關於買方自行辦理, 賣方無條件配合的文字! 但是我跟我們的建商聊 過, 他說因為這是財政部的規定, 他們必須照辦! 再者, 建商希望的是後面這個大筆的貸款金 額能趕快收到, 所以當然也不會刁難! 只是我們當然要避免建商太急著要收錢, 所以這是要跟 銀行說好的地方! 關於條文內容, 你可以要求建商回答官方與建商為何不同! 要解釋到你懂為止! 任何的說明, 最好都能以文字加註上去! 你不懂或是無法接受的, 就是和顏悅色跟他磨! 就像我說的, 如果 沒關係, 為什麼不能改!? 而且要找對人談! 要談要跟有決定權的人談, 也就是簽約代理人, 不 用跟其他人浪費時間! 如果還有問題... 因為我要下午才會回辦公室, 如果還有問題一定要傳真, 你再給我信, 我看要 傳到公司或家裡, OK? ^_^ |
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| 回覆者：博客來 發表數：-17 IP：202.39.163.* | 2003-10-22 17:45:58 |
| 去網路書店買也可以，還可以在7-11領書 | |
| 回覆者：Warrior 發表數：-17 IP：203.75.106.* | 2003-10-22 11:02:02 |
| 到消基會網站 download 訂購單, 再傳真給他們就可以了 | |
| 回覆者：Ching 發表數：-17 IP：208.48.139.* | 2003-10-21 09:52:11 |
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沒有啦！ 買的是商業區的房子所以看到相關字眼會特別注意一下， 還是非常謝謝你及TASI提供的資訊，我會再去跟建設公司問清楚。 |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-20 23:33:18 |
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謝啦! ^_^ |
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