| 放翁清境（原歐洲共同花園）的住戶請幫幫忙一下！！！ |
| 發表者：小呆呆 發表數：-17 IP：163.19.1.* | 2003-06-09 12:14:06 |
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各位先進請教一下： |
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| 回覆者：penguin 發表數：-17 IP：211.23.85.* | 2003-06-25 13:07:00 |
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星期一剛去備件 也跟萬小姐問了銷售的狀況 H(48)好像是還有三間吧 是不是邊間我忘了 B(60)好像是沒有了 64的還有 看妳的預算吧 如果有超過600萬一些 我想64p的應該是可以談吧 但是妳的預算應該要把之後的裝潢跟家具算進去 雖然它們有所謂的宅配服務(也就是把裝潢費用加到房價裡面 去貸款) 但是這樣房價就會高起來了,裝潢的自由度也比較低 而且整棟樓的家具要買起來也是不少錢的 或許你可以像之前有人提議的問問裡面的住戶有沒有人要賣 如果有的話看看有沒有比較便宜囉 |
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| 回覆者：Microint 發表數：-17 IP：61.30.78.* | 2003-06-25 12:47:26 |
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小弟目前買了一間B棟的房子,也就是建坪60坪的那棟. 有些心得可與大家分享.為了方便閱讀,採用要點式的說明. 如果覺的有所收獲. 歡迎轉載此篇文章. ====普遍原則==== .建設公司的人也會上網, 因此可能會利用網路散布一些 不實的利多(放翁清境)或利空(競爭廠商)消息. 所以務必慎思明辨. 可嘗試拜訪已搬進的住戶, 保證會有意外收穫. .建設公司會希望他們是你得到房屋資訊的唯一管道. 你應該避免這種情形發生. .銷售人員跟你說的每一句話, 都不要輕信, 除非眼見為憑, 或有白紙黑字證明. .當地住戶不大可能跟你講實際價錢, 包括小弟本人. 因為你一定會用最低價去談價錢, 如此可能造成當地房價下跌. 請記住, 價錢是你最後要考慮的因素, 你必須確認你已經可以接受 其它因素(例如:交通, 生活機能, 山坡地,.....), 再來考慮價錢. .不要看人買就跟著買, 因為每個人喜歡的不盡相同. 例如, 小弟本人很討厭生活機能, 但有人喜歡. 有人喜歡都市生活, 有人喜歡離群索居. .不要第一次看就決定. 售屋小姐會跟你說, 已經快沒有房子了, 先買先贏,全新竹再也找不到那麼好的房子了. 別聽她們胡扯, 你一定要先離開售屋大廳, 然後仔細想一想. 從另一方面來說, 就算真的沒買到又如何, 有錢還怕買不到好房子嗎? ====針對放翁清境==== 不確定性: .根據丙種建地40%建蔽率, 未來可能規劃成500戶的大社區. (從建商給的社區鳥瞰圖可得知) 就我推測, 目前的餘屋消化到一定程度後, 就會蓋登山步道那一塊地 ,然後是停車場旁那八塊連棟區. 最後是停車場那一塊蓋上大坪數公寓. 關於這些資訊, 若是你有問起, 售屋人員倒是不會隱瞞, 如果你不問, 她們是不會主動告知的. 也就是說, 如果你最在意的是這裡"目前"的環境, 你必須想像上述地區被蓋上 房子之後的樣子, 再評估您是否可以接受"未來"的環境. 從某個角度看, 商人將本求利, 本是天經地義, 只要有地可以蓋房子, 蓋完可以賣出賺錢, 沒有理由不蓋. 不要期待建設公司良心發現, 把空地捐給社區, 讓大家享用. 個人主觀的想法是, 這似忽是目前台灣購屋者的悲哀, 避免方式是: .住鄉下 .移民國外 .花更多錢買房子(或自己買地蓋房子) 還有一點, 若是站在投資的立場來買房子, 未來此社區的房子, 可能會因此受到衝擊, 特別是獨棟與雙併的高價位房子. .國中小預定地: 可能蓋, 可能不蓋.沒有人能預測. .幼稚園: 可能蓋, 可能不蓋. 沒有人能預測. .SPA水活館是否能續經營: 沒有人能預測 .建設公司會不會倒: 沒有人能預測 其它: .天然瓦斯, 第四台, 自來水, 供應無問題 .大部份建築均無土石流隱憂. 少數邊間建築,則有待評估. .之前的建設公司, 聲名狼籍, 但已洗心革面. 未來則有待觀察 .房屋結構良好, 施工品質也不錯, 但建材超級爛 ====良心建議==== .若是你重視生活機能, 不要買這裡. .若是你非常恐懼被蚊子叮, 不要買這裡. (有山有水的地方就有蚊子, 有一好沒二好) .若是你想買房子投資賺錢, 不要買這裡. .若是你必須每天騎機車上下班, 不要買這裡. .若是你必須每天接送小孩至市區上才藝班, 不要買這裡. .若是你非常在意上述所說的不確定性, 不要買這裡. .若是你無法原諒之前漢洋的所作所為, 不要買這裡. .若是你覺得住戶素質很重要, 可以考慮這裡. .若是你喜歡安靜, 可以考慮這裡 .若是你喜歡沿著社區道路慢跑, 呼吸新鮮空氣, 可以考慮這裡 .若是你覺得讓下一代住這裡可以有比較好的環境(我是這麼覺得), 可以考慮這裡. .若是你覺得跟我住在同一社區, 與有榮焉, 可以考慮這裡. 還有好多事沒講, 時間所限, 就說到這裡了. 最後, 買房子是一輩子的事, 多問多聽多比較, 準沒錯. |
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| 回覆者：小呆呆 發表數：-17 IP：163.19.1.* | 2003-06-25 12:29:49 |
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sorry! 我說的是B區（60p）的房子 H區的房子情況我不知道… |
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| 回覆者：小呆呆 發表數：-17 IP：163.19.1.* | 2003-06-25 12:21:06 |
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跟我們接洽的小姐不姓‘萬’ 不過，也許她們sales聊天時會聊到吧！ 現在，據sales的說法是 H區的房子除了邊間那幾戶（售價多一百萬左右）之外 全部都賣完了… sales一直要我和我老婆再去看看，要我們考慮其他格局的房 子（H區邊間或雙拼） 但礙於我們預算真的不夠，看了也是白看的… 因此我們就沒去看了 不曉得還有哪位仁兄有放翁那邊最近的消息， 可以說說看嗎？ |
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| 回覆者：1111 發表數：-17 IP：61.30.79.* | 2003-06-23 19:03:38 |
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我認為你該自己去查一下斷層圖, 否則別人說法不一定準 因為很多單位所畫的斷層線都不太相同 如果你要買房屋 且有候選房屋時 該多用些心.. 加油 !! |
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| 回覆者：TT 發表數：-17 IP：203.66.245.* | 2003-06-23 16:09:04 |
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我也想買戶建六十坪的連棟透天? 方便透露成交價或建議價嗎 ? Thanks !! |
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| 回覆者：penguin 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-06-15 10:59:18 |
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星期五晚上我去那裡簽裝潢的約 sales 萬小姐跟我說 之前有一個客戶蠻中意H區的一間房子, 考慮了很久, 後來被別人買走了. 不知道說的是不是小呆呆兄的case? 如果是的話 我都已經買了 她應該不會拿這個來騙我吧? 我也是第一次買房子 的確應該處處小心為上 不過我想也用不著設定大家都是壞人吧? |
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| 回覆者：penguin 發表數：-17 IP：211.23.85.* | 2003-06-12 13:11:35 |
| 說的應該是三期吧 ... | |
| 回覆者：ckevin 發表數：-17 IP：140.96.157.* | 2003-06-12 12:07:20 |
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大家好: 看不懂大家的說法? 大家的意思是放翁清境那邊有斷層嗎? 大家的意思是放翁清境那邊會有園區的廢氣嗎? |
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| 回覆者：taida 發表數：-17 IP：140.115.111.* | 2003-06-12 09:24:28 |
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懂得人都離聯瑞火場遠遠的，只是不少勇者實在令人擔心。 園區消防隊夠專業。 Fab 會不會偷排 ？ 同事說活太久也沒啥意思，不在乎啦！ |
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| 回覆者：1111 發表數：-17 IP：61.30.79.* | 2003-06-12 09:14:03 |
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我以前買房屋前聽說雙溪那會集園區廢水 廢氣 所以房價低 ,我也沒去看 最後買在市區 到底園區 fab 廠會不排廢氣???半導體都會用砷... 巨毒而且都是無臭無味 多年前聯瑞大火那時我跑過去看熱鬧.. 後來有小姐要去停車場騎車 我好心陪她(當然那時是單身..) 後來還拿滅火器幫忙還不時聽到爆炸聲 好像戰場.. 不過園區消防隊死都不進去就是說 Fab 很多巨毒從 UMC 停車場前噴.. 可是起火點是停車場後面那棟.. 那次聯瑞大火燒得好高...另人映像深刻. 不過 Fab 會不偷排 ?? |
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| 回覆者：園區工程師 發表數：-17 IP：218.173.85.* | 2003-06-11 23:35:46 |
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你放心...你看得到的園區工廠排出的氣體絕對是冷卻水塔的 水蒸氣...而那些對人體有害的毒氣是肉眼絕對看不到的... 所以就算偷排廢氣...你絕對無從察覺...而且大都無色無味... |
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| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：218.168.210.* | 2003-06-11 14:02:42 |
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我是住在三期的， 不否認的是，有一條斷層在後段，租屋客多，車子多 不否認的是，晚上遠遠的看好像有工廠在排氣(什麼氣?好像水蒸氣?哈~)。 但是，這裏的價位便宜，700~800就可以買到80坪的透天。 有綠地，豪宅也滿多的。 |
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| 回覆者：小呆呆 發表數：-17 IP：163.19.1.* | 2003-06-11 11:04:27 |
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謝謝 aaa 以及 yy 的提醒 您們說的有許多我真的沒想過 (或許曾經想過但在sales的舌燦蓮花之下就忘了) 買房子真是一門大學問 馬虎不得 有這個討論區真好 讓大家在這裡互相交流討論 分享彼此經驗 尤其是我們這些首購族更是獲益良多 說真的 商人賺錢有他們的一套方法 無可厚非 但如果買賣雙方都能站在彼此的立場 以誠信為原則 那麼 我想雙方都能交易愉快 可惜 這似乎很難做到 我只是個平凡的小老百姓 無意占別人便宜 只求不要成了冤大頭就行了 謝謝大家的幫忙 買房子我會小心的 後續的發展 我會再跟大家說的 或許那間房子真的被賣掉了 也或許真如 yy 所說是一種花招 買房子真的是一種緣分 隨緣就好 隨緣就好 |
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| 回覆者：aaa 發表數：-17 IP：61.30.79.* | 2003-06-11 08:45:20 |
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我覺得應該換名.. 大地山莊是劉泰英下的漢詳建設的燙手山芋 竹東有個尊爵是 4年屋我後來上網查才知道(有本那魯灣地圖桃竹苗區 ) 原是微瓦第 -> ?? --> 尊爵都是同建設公司只是換仲介賣就改個名 然後說是新屋結果一查, 概很久不能說換名稱 就說新屋.. 放翁 那的房屋應該蓋好 1年 以上 所以不該算新屋就算沒住過人(所以你可以用此去殺價) 還是說他有蓋到一半停工在蓋 ?(那這種房屋更危險) 還有你們查過新竹斷層嗎.. 以前查過好像是經 3期到竹東 所以你們要看一下 如果很喜歡 那麼別怕 sales , 很多 sales 都會說小平數賣完( 賣房屋本來就是從難賣的先賣) 要求你買大一點.. 你可以晚上去看如果都有住人那就真的賣掉了.. 別信 sales 說屋主還沒搬入, 有人交屋後還不搬 ?? 空屋久了會有xxx |
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