下斡旋後有沒有第一順位，是仲介自創的！

基本上，仲介形態分兩種----居間與代理
不動產經紀業管理條例4---
「本條例用辭定義如下：一、.....................。
二、.........................。
三、..........................。
四、.............................。
五、仲介業務：指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務
....................................................................................。」

居間，應由仲介向屋主傳遞所有的要約，由屋主來決定要與那一位交易。

代理，由仲介接受所有的要約，替屋主來決定要與那一位交易。

傳統的交易皆是先有預約〈屋主收定金時〉，雙方再約定幾天後到某代書處簽買賣契約〈本
約〉，如果買方在簽本約之前找到條件更好的不動產，而覺得損失定金都值得，就會選擇後
者，而捨前者。

同樣的，即使，屋主已收了定金〈預約〉，除非在預約時的約款幾等同買賣契約〈本約〉，
否則，在還沒簽買賣契約前，也可以賠雙倍的定金，而賣給後來更高價錢的買主，只要屋主
認為值得。所以仲介在收到定金後，都還有義務替屋主介紹銷售，直到簽訂買賣契約為止，
因為仲介非當事人，無權替屋主停止銷售，除非屋主明確告知仲介停止銷售。所以仲介本來
就應該收不止一位買方的要約，但是不可以告訴買方有誰出多少價錢，因為傳統仲介非在一
個公開場合由眾多買家公開競價，所以有欺騙及誘導買方朝非理性方向進行。

但收到一位買主的要約後，即封閉銷售，這已損及到屋主的權益，如果屋主能證明到有人出
更高的價錢時，可向仲介求償，因為仲介業偷工減料。

所以，blue，如果您是屋主您會委託那一家仲介？