| 永和環河東路，天琴旁的"御景" |
| 發表者：May 發表數：-17 IP：61.218.53.* | 2002-06-27 11:24:57 |
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御景，他的建商是杜立建設，在永和，是第一次蓋房子，是委託志偉營造施工。 |
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| 回覆者：附近住戶 發表數：-17 IP：211.22.3.* | 2002-11-04 17:36:59 |
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不知道你們說的是不是天琴旁邊不遠過去一點點(和往福和橋 反方向)的那一棟 我本身在天琴後面那一排老公寓(30年的房子)租屋住了4, 5年 我本身是不會考慮在附近買房子的 1. 住附近強烈建議要有自己的代步工具, 公車的話, 往台北方 向路線不多, 上班時比較好等, 一般時期可能會等到半小時或 更久。捷運的話要坐公車(走路約10-15分)到公館轉新店線, 或 是坐到六張黎轉木柵線。騎機車房東說10分鐘內可以到中和 線某站, 不過我沒試過。 從台北回來更慘, 成功路的福和橋引 道是單向的, 只能上, 不能下, 所以公車只能坐會繞到得和路口 的, 到御景還算近, 走回天琴就要多幾分鐘。 就算有自己的交 通工具, 要過福和橋, 原本正常二分鐘內過完, 上班尖峰時間要 到 6-10 才過得去(機車), 基隆路一直到辛亥路口車流量都很 大, 最好要懂得繞路 2. 停車位延河堤還蠻容易找的, 幾乎都找得到, 另一面的小巷 道中就非常不好找, 而且大部分的巷子都非常小, 會車困難 3. 附近都是住宅區, 吃的要過大馬路到得和路, 不過一般店面 都關的蠻早, 晚上9點去就有點冷清。 到7-11一樣要過馬路, 不然就要走遠一點。過了成功路有一個松青超市, 再遠一點有 愛買(騎車3-5分鐘), 不過很難停車, 要買生活用品我都習慣到 福和橋下的軍福利社，其餘要吃要買東西通通都是直接殺去 公館比較方便(當然是自己騎車) 4. 最主要的就是環境問題, 雖然房東一再強調這裏的住民水 準在永和裏是高水準了, 不過多少有些害群之馬。我曾看過機 車在巷內擦撞, 其中一人立即下車, 一手掐住另一車主的脖子, 一手掄起安全帽就猛k, 旁邊在廟旁納涼的人通通在一旁面帶 著微笑看好戲(打架的人看來也是當地人) 5. 如果我沒搞錯你們討論的是那一棟的話, 它後面就是一座 廟, 隔壁巷子是垃圾車必經之路... 好處的話大概就是離台大, 公館近, 開車要上二高, 或是上建國 也都算不遠, 而且也不會淹水(房東說的), 只要車不停堤坊外, 應該都可以放心。對於我這種早出晚歸, 和附近環境不會有太 多交集的人還算可以。由於離台大近, 這邊房租相對比永和其 他區高就是了 沒去看過那棟房子, 開價超過20萬的話我會覺得十分不值得, 不過這是個人觀點就是了 |
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| 回覆者：Jane 發表數：-17 IP：211.75.36.* | 2002-11-04 15:28:21 |
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謝謝Sway大哥的建議 所謂" 屋況 " 是要注意哪些地方呢 其實御景附近真的是環境較差 但它最吸引我的地方是格局 尤其是大門是由陽台進出 感覺 不錯 且公設比低 室內坪數無形中增加一些 我想買的是沒有面河的那幾棟 若為5F 以上只 要附近不要再蓋大樓的話 前後多少還是可以看到一些景觀 請問那附近蓋大樓的可能性高 嗎 附近目前皆是5層樓高且應有20年以上的公寓 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-11-04 14:36:47 |
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無景觀 14-16萬 有景觀 16-18萬 我的建議 詳細,還是以屋況為準 買房子,至少是五年內的事 不必因為一時的衝動,而一直後悔 但是若是一時衝動,買到一個美夢與理想 也不錯,不需管別人如何看 你 . 爽 . 就 . 好 . 對吧,住是你在住的 舒服,最重要 |
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| 回覆者：Jane 發表數：-17 IP：211.75.36.* | 2002-11-04 14:31:20 |
| Sway 大哥 你認為御景的單價應為多少 可否給第一次買房子的我一點意見 感激不盡 | |
| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-07-08 13:31:34 |
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這兩家都是不大的公司 品質只能算是一般 但我個人覺得 應該會比那些快速完工的公司還要好一點 如果你有考慮這個案子 建議還是從環境與價格兩方面考量 但是 我總不能告訴你,就當中古屋的等級來看 雖然,我認為快要趨近於此了 |
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| 回覆者：Uncle 發表數：-17 IP：61.218.53.* | 2002-07-08 11:20:24 |
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請問sway， 御景現在的建商是杜立建設 營造好像是志偉營造 這兩家在業界評價如何??以前有做過其他案子嗎?? 謝謝 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-06-28 13:49:20 |
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預售時因為原建商出了財務的問題 有拖到開工,但是不打緊 我每天經過這個案子 建議可以試試高樓層有景觀部分 建材普通,景觀不錯,沒啥門廳與公設,挺實在的 不過,我曾經目睹,在颱風之後,前方河堤外的停車場 變成泥濘一堆,覺得有點怵目驚心 而 價格的彈性,表價與底價應有2萬元的差距 |
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