| 請問仲介一直要約我們出來和屋主見面的目的為何？ |
| 發表者：tiny530 發表數：10 IP：118.169.215.* | 2008-09-06 20:02:29 |
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第一次買房子 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.173.59.* | 2008-09-30 01:31:36 |
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這個月我才剛買屋, 最後是和屋主約在仲介那邊見面談的 我覺得沒有一定好或不好, 仲介喜歡雙方在店裡談大概也是希望速戰速決 因為議價成功後馬上簽約, 避免兩天後突然一方反悔的情形 重點還是在於你的出價,你要知道自己的出價與當地行情是合理還是偏高或偏低 堅持一個價格或只能在合理範圍內的加價, 不要被輕易動搖 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.173.59.* | 2008-09-30 01:25:55 |
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回覆 tiny530 於 ：2008-09-28 22:43:54 的發言內容
你為什麼可以看到賣方簽的委託書想再跟各位請教 是不是已經在斡旋了? 去年我託永慶賣一間房子, 一開始訂的價格後來也有改過 我是不清楚對方有沒有在委託書上更改 因為開價其實只是參考, 本來就預備留給賣方殺的 重要的是成交價格, 雙方同意即可 所以重點還是在你出的價錢 一般來說仲介願意幫你斡旋, 通常表示你出的價有成交的可能 但仲介通常會"假裝"屋主實在不能接受你的出價 好試探你加價的底限 我的建議是能不加就不要輕易加 尤其是你的出價假設已經不低的話 除非你自己也覺得自己的出價比當地的行情價格偏低 那麼買賣雙方見面談時為了給對方一點面子, 可以稍微加一點點就好 我也一樣, 在看屋過程中收到不少仲介來電 但成交之後, 就只有再收到過一次簡訊就沒再有困擾了 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.158.* | 2008-09-29 15:03:10 |
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您可以參考一下這一篇 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119813&cat_en=realestate 至於價錢 假如委託書都給您看了 表示應該沒錯 您可能看成最低接受價了 有的仲介會畫大餅搶專任 屋主要賣多少錢他會說以他認知可以賣更貴 屋主一高興就會給他專任了 一次只有一個仲介 應該是除了這一間其他都是 所以這一間不是 電話給公司好像是她們規定 跟對您觀感無關 但是小弟認為假如這一個有信心又擔心您被搶走 應該不會放上去的 因為小弟碰到的第一個沒有把小弟資料放上去 後來碰到的就有 |
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| 回覆者：tiny530 發表數：10 IP：118.160.232.* | 2008-09-28 22:43:54 |
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想再跟各位請教 我們最近在永x房屋看了一間15年華廈 在捷運斜對面 它的價格是開1250萬 但是我在看賣方簽的委託書裡 委託價格居然是1100萬 這是代表差額的150萬是仲介自己加上去的嗎？ 請問是所有仲介或是每個委託案件都是如此嗎？ 還有我覺得很奇怪啊 之前我們有聽說這間仲介 一次只有找一個業務 不得由其他業務介入 結果有次我先生出差 將我的電話給了這位仲介後 我的電話開始收到不同的永x仲介業務的簡訊 我覺得很奇怪 之前是有聽說有的仲介公司規定業務一個月要提供多少組的買家電話給公司 所以有的業務會將自己覺得比較不容易成交的客戶電話提供出去 那這樣是代表他覺得我們是屬於不會成交的那一類嗎？ |
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| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2008-09-23 14:26:35 |
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既然這樣 咬死你的價格吧 看起來 仲介覺得有成交的機會 所以想辦法說服屋主或是你 誰先撤離底線 誰就贏 這年頭 仲介要自摸 也不太容易 成交才有業績獎金啦 如果你的功課作的夠足的話 保持下去 並且持續同時看屋 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.129.* | 2008-09-21 23:49:06 |
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回覆 Sway 於 ：2008-09-19 14:52:48 的發言內容
小弟那次見面談還是有居中協調見面談價格 就是對方仲介跟我這邊仲介一起跟我聊 後來空半小時 兩個仲介又去找賣方 她們是說對方仲介幫對方 我這邊是幫我的... 但她們仲介不是說最愛"自摸"(買賣方都是同一個仲介)? 這樣會幫誰? 小弟就不清楚了 不過小弟當初還是自己有準備很多資料 讓對方知道小弟為何出這一個價錢 假如賣方之前常常被買方因為貸款下不來而取消 有時還會要談價的買方加註合約 (但小弟後來沒有買成那間) 小弟當時的情形是這樣 |
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| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2008-09-19 14:52:48 |
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見面談價格 總是比較容易成交 馬上談 馬上簽 氣氛好 仲介只要敲邊鼓做效果 問題是 那我要仲介幹嘛? 居中協調的功能不見了 個人只認為 這個仲介爲了加速成交 用這個方法達成 通常這樣 我會要求 仲介服務費要半價 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.138.* | 2008-09-06 22:40:38 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-09-06 22:13:02 的發言內容
除了帥大說的之外我當過仲介，我最愛叫新人找買方跟屋主見面。 也有可能有假屋主要來拉買方價錢的 小弟就碰過 不然就是在個別小房間由仲介傳話 這樣很玄虛 還有某家仲介特別愛約晚上11點 然後談到凌晨一兩點 兩方都累了就比較好成交 但小弟認識的上櫃仲介比較老實 是約下午 而且讓兩方見面談 彼此交換堅持價錢的原因 可以更好溝通 所以小弟認為還是要去談比較容易成交 小弟二月底買房子的經驗 就是因為給屋主看很多資料 然後告知小弟出此價錢的原因 讓屋主可以了解 屋主也有跟我說他堅持的原因跟理由 最後溝通也就成交了 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-09-06 22:13:02 |
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我當過仲介，我最愛叫新人找買方跟屋主見面。 最大的用意是議屋主的價錢。只要屋主的價錢下來之後，這房子在下一個買方出價就有可能賣出去了。 重點不是這一次成交，重點不是買方的拉價。 重點是屋主的議價，找假買方總是不像，找真買方來議價才會成功。 反正，這買賣雙方見面，雙方的底價會出來。 能成交最好了，最好的是屋主的價錢議下來。 |
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