| 付了斡旋金五萬，賣方卻說文件準備不足，而遲遲未簽約.... |
| 發表者：凱西 發表數：3 IP：210.202.221.* | 2006-08-21 15:32:31 |
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最近看上一間中古屋，付了斡旋金，已經一個禮拜了.賣方卻說文件準備不足，而遲遲未簽約...仲介建議我們再加給金額，讓賣方無法後悔，但我未答應，請問，現在我能做什麼??通常付斡旋金後多久沒簽約算違約呢?? |
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| 回覆者：凱西 發表數：3 IP：210.202.221.* | 2006-08-25 11:16:57 |
| 謝謝樓上各位大大的撥空回答.. | |
| 回覆者：小VT 發表數：19 IP：210.202.24.* | 2006-08-25 09:14:41 |
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回覆 凱西 於 ：2006-08-22 11:15:58 的發言內容
我的經驗是~小姑在台買一間預售屋,人在美國,待要做銀行對保時她本人無法回來台灣賣方目前不足的文件是授權書或其他，因為屋主人在加拿大，是委託其妹妹賣屋，據他們的說法是說，還在等加拿大辦事處那邊的回應..我覺得很疑惑，像這種親人授權賣屋的情形，我需要特別注意以免上當? 此時就要取得台灣在美辦事處出具之證明書,表示她人在美國,無法回台辦理銀行對保作業 再由她本人出具委託書簽名蓋章後寄到台灣來給我,我才可以幫她至銀行對保(委託書上要有被委託人之姓名,身份證字號等和委託辦理的事項,如果是被委託買賣房屋,那最好連座落地都打上去吧!) 有可能買賣中古屋也是這樣子!給妳參考!妳再問問仲介吧 |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-25 01:28:40 |
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回覆 小梨子 於 ：2006-08-25 01:06:45 的發言內容
小梨子的建議相當寶貴，凱西~~不知道你問題解決嚕迷有呢??如果迷有~~或許我可以給你一些些建議啦~~~ 若有任何不合理存在， 應當尋求自保之道， 台灣人對房仲的反感， 問題不在於制度， 而是人員素質。 請問是哪個仲介公司的哪家店， 也好讓大家引以為戒。 |
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| 回覆者：小梨子 發表數：6 IP：218.170.3.* | 2006-08-25 01:06:45 |
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回覆 凱西 於 ：2006-08-21 15:32:31 的發言內容
凱西~~不知道你問題解決嚕迷有呢??如果迷有~~或許我可以給你一些些建議啦~~~最近看上一間中古屋，付了斡旋金，已經一個禮拜了.賣方卻說文件準備不足，而遲遲未簽約...仲介建議我們再加給金額，讓賣方無法後悔，但我未答應，請問，現在我能做什麼??通常付斡旋金後多久沒簽約算違約呢?? 第1~~根據我國民法的規定~~~授與代理權~~必須要有書面或者是直接告訴當事人~~也就是說~~你透過仲介~~而如今仲介告訴你~賣方文件不足~~缺乏屋主的代理授權書~~那就有可能是~~屋主的妹妹根本沒取得屋主的同意~~~所以~~沒有屋主的授權書~~還有一點很重要~~代理授權書上面所蓋的印章~~必須請屋主申請印鑑證明~~否則有可能會有偽造之情形 第2~~斡旋金通常有效期間大都為7-10天~~但依你們當初寫斡旋書的期限為主~~若下了斡旋~~在期間內~~並未轉成訂金~~則你可以向仲介要求退回斡旋金~~若已轉為訂金~~你可以看看當初你所簽的斡旋書~~斡旋金轉為訂金後,幾日內需簽訂不動產買賣合約~~~如果沒簽訂~~若是為可歸責於賣方的過錯~~那你可以主張賣方違約~~~主張解除契約~~~要求賣方賠償你違約金~~~ 因為是透過仲介的買賣~~仲介的話聽聽就好~~如果仲介一昧的要你加錢~~那你就跟仲介說~~如果賣方再不簽約~~你是可以發存證信函去給賣方的~~甚至你也可以去消基會~~申訴那間仲介公司~~~~ 因不了解你所有的情形~~只能給個大概的意見~~~ 希望你能順利完成交易嚕~~~ |
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| 回覆者：晴 發表數：6 IP：211.76.97.* | 2006-08-24 22:18:37 |
| 我覺得這完全是仲介的把戲……… | |
| 回覆者：小胖 發表數：19 IP：202.39.223.* | 2006-08-23 11:35:34 |
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回覆 凱西 於 ：2006-08-21 15:32:31 的發言內容
"仲介建議我們再加給金額，讓賣方無法後悔"最近看上一間中古屋，付了斡旋金，已經一個禮拜了.賣方卻說文件準備不足，而遲遲未簽約...仲介建議我們再加給金額，讓賣方無法後悔，但我未答應，請問，現在我能做什麼??通常付斡旋金後多久沒簽約算違約呢?? 請問這是哪家又黑心又白痴的仲介人員 他自己是白痴 也把你當白痴 你還把這個問題問出來 我也三條線 他不簽約 你就在握旋到期日把錢拿回來就是了 加個屁喔 要談價格到時候再談 不要賣就算了 我的經驗, 開價740的房子 剛開始我開的價640 仲介說太低不可能談 好 再見再聯絡 結果說好啦好啦我幫你談談看 收握旋 第一次雙方在隔壁談價, 賣方底價680萬只肯再降五萬 我開640萬也意思意思再加5萬 僵持不下等到握旋日到期 換賣方謝謝再聯絡 我去拿回握旋金, 不賣就算了, 房子還很多 第二天晚上, 打電話來, 好啦, 645成交啦 我本來很不爽, 想說再砍20萬好了 後來想說屋子滿喜歡就算了 真後悔沒再砍二十萬, 八成還是成交 你別那麼老實好不好, 小心被坑到爆 |
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| 回覆者：穩 發表數：48 IP：220.139.184.* | 2006-08-22 14:52:11 |
| 關於斡旋金，定義是買方有誠意跟屋主談而給予的費用，建議最好不要超過10萬，你應該是屋主還沒同意價格，所以仲介要求加價，若已成訂金，則必定有罰則。 |  |
| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-08-22 14:21:52 |
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絕對不要再加金錢了!! 看仔細裡面的條文, 收了斡旋金轉定後, 賣家不簽約一樣有罰則的!! 永慶的 "不動產買賣意願書" 內 第三條 轉定之日起五日內應簽訂不動產買賣契約書 第四條 斡旋金轉定金後, 歸責於買方無法簽約者, 定金由賣方沒收, 若係因可歸責於賣方之事由致無法簽訂買賣契約時, 賣方應加倍返還已收全部之訂金!! |
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| 回覆者：凱西 發表數：3 IP：210.202.221.* | 2006-08-22 11:15:58 |
| 賣方目前不足的文件是授權書或其他，因為屋主人在加拿大，是委託其妹妹賣屋，據他們的說法是說，還在等加拿大辦事處那邊的回應..我覺得很疑惑，像這種親人授權賣屋的情形，我需要特別注意以免上當? | |
| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.21.46.* | 2006-08-22 10:04:17 |
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要約這時間賣方沒有什麼文件不足的問題 小心受騙,當時你委託談價的時間是多久 正常是三天以內,仲介如果要求七天又遇到這樣的情況 一定有問題,最一般的就如你所說的仲介想用這時間來加價而已,千萬別受騙了 |
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| 回覆者：小VT 發表數：19 IP：61.222.33.* | 2006-08-22 09:05:27 |
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"文件準備不足"請仲介告訴妳賣方到底是什麼文件沒備齊.... 若賣方已簽了你的要約書或斡旋書,那不用再加錢囉,賣方是一定要賣妳的,要不然他得賠五萬,你看看要約書上有否寫賣方簽名後多久要簽約等字句,若無看可否要脅仲介,時間推太久你不要買了,怕有問題,看仲介如何回答~ 我朋友在賣方於要約書上簽名後代書很快就在辦過戶的事了,給你參考! |
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