| 買方簽了約卻不想買了!! 還寄存證信函來說我們欺騙他們 要無條件解約!! |
| 發表者：達 發表數：434 IP：220.142.84.* | 2006-07-18 22:24:57 |
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智邦生活館的各位大大: |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-09-14 10:38:23 |
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回覆 HM 於 ：2006-09-14 10:16:27 的發言內容
謝謝您的祝福!!達 我這裡有兩封當初發給買家(副本給仲介)的內容, 這兩封存證信函是經過法律系同梯幫我修飾過的, 內容寫得很正式, 引用民法與契約書內容的條文, 可以給您參考使用, 若有需要這個存證信函的範本, 可以來信至我的私人信箱中!! |
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| 回覆者：HM 發表數：2 IP：61.61.254.* | 2006-09-14 10:16:27 |
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達 謝謝您的經驗,我現在的問題進行到一半,買方還不出面解決 但我相信您的房子及我的房子會找到誠懇的買家 祝福您 |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-09-13 10:13:03 |
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仲介開了張保證書給我, 待解約後預計付我X萬供解約用, 看了協調會的內容, 並無特別的決議事項, 就依照上次的結果, 仲介未來減收2%仲介費, 解約時買方付X萬給仲介, 仲介再將這錢轉給我!! 房子在解約後又可以再開始賣了. 所以簽完約的賣家, 若遇到不講理的買家想要 "茹", 一定要跟它撐到底, 就算收到存證信函也不要害怕, 沒人會笨到隨便上法院, 一般來說, 會先去消保申訴(申訴仲介), 消保官會出來協調, 除非有一方有重大過失, 不然消保官也只是居中協調, 通常是搓一半, 再怎樣我們賣方應該是不會有任何損失, 只是能從那筆簽約金中拿到多少作為補償. 若有人想要依照合約拿到全額的違約金, 可能直接去法院告會比較快一點!! |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：218.172.91.* | 2006-09-03 09:20:55 |
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總覺得該看到當天協調會的會議內容與決議事項再簽文件!! 萬一協調內容中有一些不利我們的陳述, 至少我們手上還有與買家簽定的買賣契約, 要去提告或是申請調解比較不會落入不利的地位!! 經過這件事以後, 對於人心或仲介所說的話, 都要多加存疑, 不要再傻傻的自己去認定, 法律的字眼有很多我們外行人無法正確認知的!! 例如: 龜裂傾斜---是龜裂or傾斜 還是龜裂&&傾斜 這一來一回的差異就非常非常的多!! |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：203.75.22.* | 2006-08-30 11:38:21 |
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回覆 徐公 於 ：2006-08-30 09:00:39 的發言內容
首先感謝您的祝福!!還是一句老話 加油 所以我要求仲介通知買方, 簽下一張協議書, 同意支付我五萬元後再解除合約, 我去拿錢時, 一定要先看到買家已經蓋好章, 錢我是拿定了, 不然什麼都不用說!! 也要求仲介將承諾降低仲介費的%數以白紙黑字蓋大小章寄給我正本, 不然我就當原有的合約都沒有任何改變下, 直接去法院申請仲裁, 要求買家履約或依照買家毀約沒收全部的簽約金, 我現在要是機車一點還可以趁現在再多咬仲介一口, 反正去消保官協調會的是他們, 在會中承諾條件的也是他們, 我電話中口頭答應的都可以不算數, 曾經被仲介質疑說當面討論時講出來的條件怎麼不算數, 我只回他說人家簽了約都可以說不要就不要, 我還只是口頭陳述而已, 而且開出條件當時對方又沒接受, 也沒有白紙黑字, 不然請仲介去告我 "不守信用" 啊!! 他們也只好認了!! 只要心夠黑, 還可以再多ㄠ很多!! 只是心中深信 " 地球是圓的, 得饒人處且饒人" 算了, 就這樣辦就好了!! 那天的消保官協調會其實根本不關我的事, 所以沒去是對的(看到買家的嘴臉才又會一肚子大便), 那天所有的協調內容其實和我一點關係都沒有, 消保官只能處理消費(買家對店家or賣家對店家)的糾紛, 兩造之間的契約糾紛還是得靠法院才能仲裁!! 上面的這兩句是法律系朋友跟我說的!! 請各位牢記, 以免以後吃虧!! |
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| 回覆者：J 發表數：80 IP：220.140.4.* | 2006-08-30 11:30:35 |
| 呵! 仲介做不好的話房子不要讓他們賣啦！ |  |
| 回覆者：徐公 發表數：42 IP：220.132.128.* | 2006-08-30 09:00:39 |
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還是一句老話 加油 仲介會提出減少抽%的提議,應該就是意味仲介本身有疏失,或是跟買家有某重程度上的默契. 調解會我是不太信任啦,之前太座出車禍到調解會去調解,結果也是偏袒另一邊. 建議您在跟您法律朋友討論,態度先不要軟化或動搖,調解會有可能會再跑, 希望你有一個滿意的結尾 |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：218.172.88.* | 2006-08-29 21:47:48 |
| 不夠的的部份就以未來我的房子成交後少收我的仲介費來補償我!! | |
| 回覆者：達 發表數：434 IP：218.172.88.* | 2006-08-29 21:44:51 |
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剛剛接到仲介在協調會中場出來打給我的電話, 他們還是一直來搓我們這邊, 不過條件又放得更多一點了, 由承諾賣掉後仲介費少收10萬, 到4%變成2%(500多萬的房子)比10萬略多一點, 我還沒答應他, 還是問一下法律系同梯再決定!! 應該還要再多ㄠ一點吧!! 協調會中買賣雙方各持己見, 我要是去的話, 一定會一肚子大便才回來, 所以同梯才建議我不見得要去!! 當面討論(協調)應該都會吵起來吧!! J問道: 看不懂~協調會不是針對買方不履行買賣合約無理取鬧下去協商嗎?跟賣掉後少收仲介費有什麼關係? Dar 回覆: 協調會針對買家去申訴仲介未盡告知之義務, 我那房子有一些裂縫, 造成他錯誤的判斷而和我簽約, 仲介希望事情不要鬧大, 就想只收他一些違約金給我, |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-08-28 14:02:54 |
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回覆 達 於 ：2006-08-28 13:06:15 的發言內容
Key錯了最後決定不去參加明天的協調會了, 修正一下 並表明立場 請買家繼續履約(瑕疵可由賣方負責修復), 如不履約則沒收簽約金!! |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：220.130.191.* | 2006-08-28 14:01:04 |
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回覆 達 於 ：2006-08-28 13:06:15 的發言內容
Key錯了最後決定不去參加明天的協調會了, 修正一下 並表明立場 請買家繼續履約(瑕疵可由賣方負責修復), 如不履約則沒收簽約金!! |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：203.75.22.* | 2006-08-28 13:06:15 |
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回覆 達 於 ：2006-08-25 16:42:51 的發言內容
最後決定不去參加明天的協調會了,已確認為8/29在新竹與消保官進行調解, 這個協調會若我去的話會去受一肚子的鳥氣!! 況且開會通知單上也沒有我, 開這個會的任何決議對我不會有任何法律效力!! 但會將過程中所收到與曾發出的存證信函, 全部傳真給新竹消保官的助理, 並表明立場 請買家繼續履約(瑕疵可由買方負責修復), 如不履約則沒收簽約金!! |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：203.75.22.* | 2006-08-25 16:42:51 |
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回覆 達 於 ：2006-08-25 13:59:59 的發言內容
已確認為8/29在新竹與消保官進行調解,聽仲介說8/28消保官要他們和買家去調解, 不過對象應該是買家與仲介, 我要詢問一下法律系的同梯, 看我該不該出席!! |
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| 回覆者：達 發表數：434 IP：203.75.22.* | 2006-08-25 16:40:56 |
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回覆 HM 於 ：2006-08-25 16:15:29 的發言內容
最近的買家真怪,這主題跟我今天發生的事一模一樣,買家的媽媽不喜歡 連我的 george的, 還有這件已經發生三件了!! 請堅持履約, 若需要存證信函的格式, 請來信私下討論!! |
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| 回覆者：HM 發表數：2 IP：61.61.254.* | 2006-08-25 16:15:29 |
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這主題跟我今天發生的事一模一樣,買家的媽媽不喜歡 我的房子,買家夫妻喜歡(已經簽約付訂),但媽媽東嫌西嫌,買家通知放棄購屋,我不知後續。但可想他们也會要求還訂金,賣方權益？ |
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