| 無權狀登記的車位的價格? |
| 發表者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.107.* | 2006-04-16 23:06:21 |
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看到一個建案，停車位有兩種: |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.69.* | 2006-04-19 15:17:27 |
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回覆 青 於 ：2006-04-18 10:37:50 的發言內容
中庭不是公設,只是法定空地,
如果法定空地可以用分管的方式給一樓當庭院, 那同樣可以分管給住戶停車啊!! |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.69.* | 2006-04-19 15:16:43 |
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回覆 青 於 ：2006-04-18 10:37:50 的發言內容
中庭不是公設,只是法定空地,
如果法定空地可以用分管的方式給一樓當庭院, 那同樣可以分管給住戶停車啊!! |
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| 回覆者：frank 發表數：324 IP：61.66.243.* | 2006-04-19 10:16:19 |
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http://home.kimo.com.tw/ephonech/b14/d.htm 四、不登記所有權（僅持有使用權） 停車位一般如已登記產權者，應指該停車位產權已完成所有權登記，此依前述解析可能為「專有而專用」之主建物與附屬建物登記或「共有而共用」之公共設施登記。但實務上，因所有權得依契約自由精神訂定而與使用權分離，加以停車位一位難求，一般買賣間亦產生一種將地面法定空地為停車位使用之使用權轉讓行為，此時使用地面停車空間者，僅對該停車位置有使用權，並無所有權〔即所有權歸屬土地所有權人所（共）有〕，停車位使用者與土地所有權人間可能發生有地租、租期或使用期限之關係，係屬「共有而專用」之性質，亦即所有權屬共有但其使用權由所有權者所專用之一種權利形態。 |
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| 回覆者：frank 發表數：324 IP：61.66.243.* | 2006-04-19 10:05:06 |
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回覆 imag1 於 ：2006-04-18 23:21:00 的發言內容
想想覺得好像還是有問題,建議弄清楚再買!傾向購買露天的停車位.... http://home.kimo.com.tw/ephonech/b14/ 所謂「超賣」停車位，指建商在預售時未按照「請照圖」上規劃的停車位位置、數量、大小來行銷，而擅自在銷售海報上另行規劃一套，以求多賣停車位， 如建商在建管單位勘驗完畢後，以「二次施工」方式在三公尺高的地下室設置上下層機械停車位，或每個停車位縮水，或縮減車道寬度，以容納更多停車位皆是。因此，消費者在購買停車位時，應先查閱送審建照，確定所購車位係合法送審後，在買賣契約書中載明所買車位之實際坪數，絕不購買「法定停車空間」無產權而只有使用權的車位。 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.118.* | 2006-04-18 23:21:00 |
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回覆 ericku 於 ：2006-04-18 15:43:50 的發言內容
傾向購買露天的停車位....先不提違法規劃停車格的問題,因為確實有可能是合 因為以後該停車格上面可以搭雨棚(有查過法規應該不會被視為違建....),這樣就不必擔心大自然的洗禮， 而且以後不必另繳機械車位的維護管理費用.... 建商開價高於機械車位20萬..... |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.118.* | 2006-04-18 23:11:57 |
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回覆 青 於 ：2006-04-18 10:37:50 的發言內容
謝謝回覆!
建商說在房屋買賣每一戶的契約都有標示「該空地屬於X樓X戶專用」，並且要簽字確認，所以不必擔心以後使用權被收回，而且因為是露天，所以無產權登記..... 該建商有規劃室內平面車位(有權狀面積，算該戶專用的公設，因此該購買戶公設比會比較高，機械車位也是如此....)，但是室內平面車位價格超高，而且已經售完.... |
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| 回覆者：ericku 發表數：53 IP：60.248.18.* | 2006-04-18 15:43:50 |
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先不提違法規劃停車格的問題,因為確實有可能是合 法規劃的,來談談個人喜好好了,因為消費者的喜好 最終就反應到價格,照理講大部分的人都會喜歡平面 停車格,這個停車格應該是屬於法定停車位,而且在 一樓不用上下停車場,然而就我而言,我是絕對不會考 慮購買這個停車格的,最主要就是因為他是露天的, 買車位除了方便以外還有一個目的就是讓車子得到 更多的保護,露天車位除了必須讓愛車繼續接受大自 然的洗禮之外,為於中庭,萬一樓上住戶有什麼東西 掉下來砸到車子,還不一定找的到事主出來負責,中庭 可能也是住戶活動的地方,大人溜溜狗小朋友玩玩球, 你有多少精力去應付這些麻煩事,機械車位固然比較 不方便,不過看在有權狀以後可以單獨處分的份上,如 果真的只有這兩種選擇,我會選擇室內的機械停車位. |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2006-04-18 11:46:46 |
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回覆 imag1 於 ：2006-04-16 23:06:21 的發言內容
你所看到的是否會是法定空間的變相使用?看到一個建案，停車位有兩種: 如果是這一種的話 你會有很大的風險 不過確實是有一些建案會在一樓規劃停車位 你可以要求看施工圖了解一下原先送建照的圖說內容 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 潛水很久了 好像最近房市冷清之後就很少人來發言了 |
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| 回覆者：青 發表數：102 IP：203.67.8.* | 2006-04-18 10:37:50 |
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回覆 imag1 於 ：2006-04-16 23:06:21 的發言內容
看到一個建案，停車位有兩種:  從沒聽說有建商在賣中庭露天的停車格 照說~這中庭是屬於全部住戶所共有的~ 那你買了這個停車格後~想想~等建商賣完房子了~ 社區交還管委會後~也許管委~是有權力將你的停車格撤掉ㄛ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~多想想~無權狀登記~代表你買的是個違規建築ㄛ 一般~只聽過~中庭是給住戶的摩托車停的ㄚ~ 有人在停汽車的嗎? 你們社區建商沒規劃要賣室內平面停車位ㄚ?? 機械停車位有他的缺點~~~~~~~ |
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