人氣社區
| [整理]常見漏水地點原因與方法 |
| 發表者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 16:07:17 |
|
[整理]常見漏水原因-滲漏水現象 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-29 11:08:05 |
|
[專題]防漏工法大公開，鋁窗浴室陽台外牆最易漏水 2005/08/27 蘋果日報／詳細圖文 【祝秀薇╱台北報導】豐原的袁先生住進新屋不到1年，家中嚴重漏水，買下新房的喜悅完全被抓漏的煩悶所取代。新成屋的漏水多導因於防漏工程品質不佳，專家表示，居家最易漏水的地方為鋁窗、浴室、陽台及外牆，房屋醫師一一介紹各處防漏工法，提供購屋者判斷施工品質的參考。 小處著眼，陽台補強連接處 陽台為結構體二次施工的工程，所以在與結構體連接處會有溝縫，因此陽台除了底部防水層外，在連接落地窗或後陽台門之間，要加強塗佈防水材料。 另外，花台的部分，可在覆土前先鋪設透水板及10~15公分高的碎石，以利透水，再鋪設不織布等防水材，即可回填花土，如此做法可達最佳的防水及排水效果。 浴室交屋先試水 浴室防水層沒做好，就會發生樓上漏水樓下滴水的情形。防水層施作前先補平壁面，以加入防水劑的彈性水泥填補牆面孔隙，再塗佈樹脂砂漿做防水層。交屋時，消費者自行「試水」測試防漏效果，在浴室放入4、5公分高的水量後，1次流放，等72小時，看看是否有水從壁面滲出，若有，則可要求重做防水層。立大業工程負責人李富田表示，浴室易漏水的地方為牆角與地板轉角處，因此在此處要加強防水層，可填入「補強網」防裂，再以「單液PU」發泡劑填縫，附著力比速利康佳。 外牆2道防水層 做防水層，即是塗佈防水材料，如樹脂砂漿等。防水層一定要做在結構體混凝土牆面上，才能發揮功效，完成防水層後，再做粉刷打底。講究的防漏工法，會在粉刷打底後，再做1層防水層。後續才做泥作粉刷及磁磚工程。另外，外露樑與外牆間若做成水平面，容易積水，好的防漏工法為做成洩水坡，並加強防水塗佈處理。 鋁窗留意窗框4角 鋁窗漏水通常發生在2個地方，一是窗與牆接縫處，另一是窗框4角的45度裂縫。前者需先以水泥砂做好填縫工程，再於窗框四周接縫處塗上防水材料。若填縫不實就會漏水，或者是裝鋁窗時，有時在底部會以木條支撐，但灌入水泥砂前，未將木條抽出，時間一久，木條腐爛後變縫隙，造成漏水。補救法是敲掉鋁窗四周外牆，重做防水層。窗框4角則因牆面容易產生45度裂縫，造成雨水滲入，因此，在窗角要加2支45度鋼筋或曲型鋼筋，加強防裂，窗框四周再做防水塗佈。 陳永豐 昇陽建設營建部經理 專家意見 灌環氧樹脂補裂縫 鋁窗漏水的原因，最常見是從45度裂縫滲水，若是在結構體的階段發現裂縫，可從外側填入「單液PU」、內側灌入「環氧樹脂（一種填縫劑）」來補救；但如果是住進新屋後，才出現窗角裂縫，就只能從內側灌環氧樹脂。要根治漏水，一定要從填補裂縫著手，若只在外牆塗佈防水劑，時間一久，還是會漏水。 http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&showdate=20050827&Sec_ID=8&NewsType=twapple&loc=TP&PageType=fin&Art_ID=2003757 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-17 11:33:40 |
|
健康居家--梅雨季節防霉除濕大作戰 資料來源：Yahoo奇摩 梅雨季節即將來臨，如何防範居家空間中潮濕發霉問題，以下有些妙方讓你不再望霉興嘆。 防霉除濕大作戰 梅雨季節即將來臨，如何防範居家空間中潮濕發霉問題，以下有些妙方讓你不再望霉興嘆。在抽屜櫃子裡隨處放置除濕劑與消臭舖巾，可減少潮濕進駐你的櫃子；防霉油漆也是很好的抗霉戰士，塗在牆上可以防止黴菌滋生。但最夠力的方法還是打開你的除濕機或空氣清淨機吧！輕輕鬆鬆除濕、殺菌又防霉。 步驟1-----消臭舖巾 在收納的櫥櫃裡預先舖上防霉消臭鋪巾，可消除霉味或其他異味，還兼具抗竣工用，多種花樣設計，可搭配裝飾。 步驟2-----除濕與防霉用品 家中必備一些防霉清潔或除濕劑，可隨時隨地為家中角落除濕防霉。例如可在衣櫥、抽屜等處放置盒裝的除濕劑，保持衣物乾燥。另外也可在牆壁、地面、浴室等處使用多功效的消毒防霉抗菌劑，輕鬆清潔殺菌。 步驟3-----防霉抗菌窗簾 現在防霉又有新招，換上防霉抗菌窗簾！窗簾本身即具抗菌及抑菌效果，內層白紗設計，兼顧健康與居家美觀。 步驟4----- 刷出無霉空間 選用具特殊抗菌防霉配方的油漆粉刷居家牆壁，可以有效防止霉菌萌芽及對抗害菌滋生，並使污垢不易附著，耐擦洗，適用於浴室和廚房、地下室牆面易潮濕等場所。 步驟5-----負離子清新空氣 負離子是空氣中的維他命，可保空氣清新。用負離子及光觸媒二合一功能的檯燈，讓家人不管閱讀或工作，都更健康。 步驟6-----科技小尖兵 台灣氣候四季變化明顯，選擇除濕機應選擇適用溫度5℃~35℃低溫式B式除濕機，還可用來風乾衣物，一舉數得。另外具有光觸媒功能的空氣清淨機，可殺菌脫臭，保持居家空氣清新。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 17:30:00 |
|
[新聞]抓漏打水仗 2005/07/31 自由電子報 記者王惠珍╱專題報導 下雨過後，家裡會滴滴答答嗎？屋頂露台外牆等都需強化防水， 除選擇品質好的塗佈材質塗料，還得「層層」注意防漏施作法。 俗語說「醫生怕治咳、土水怕抓漏」，過去建築個案的防漏處理，多採PU材質的原料來處理，但是這種還氧樹脂材料會有遇熱易硬化的缺點，讓雨天過後的抓漏成為1件麻煩事。目前隨著複合防水材料的問世，如果事前的防水工程能確實執行，民眾並做好防颱準備的話，將可大幅避免室外下大雨、室內就會飄小雨的狀況。 1棟建築物到底有哪些地方需要進行防水處理？業者指出，基本上只要會碰到水的地方，最好都進行防水的施作，諸如地下室外壁、中庭的地坪、窗框開口部、花台、浴廁、露台、外牆以及屋頂等地方，都有不同的防水施作法。 代銷業者楊佳松表示，目前各家建商針對新建案都會進行防水處理，其中卻是「暗藏玄機」，除了防水處理的層數會有差別之外，例如部分建商頂樓防水會做到7層，有些就僅做3層而已，不同的塗佈材質塗料，價格也相差數倍之多，其中PU的防水塗料，每桶單價約在600元上下，但是日本進口的橡膠合成瀝青高延展性防水塗佈（GP-COAT）1桶就高達了4800元。 頂樓7層防漏措施 全誠建設副總經理劉建成表示，建築物的防水要做得好，除了防水塗佈的材質之外，施工的工序也很重要，以全誠目前在大樓個案的頂樓防水施作，就達7層之多。 第1層先用打磨機進行機械粉光，打出毛細孔來，以後才不會內藏空氣，讓防水層與樓板的密實度較佳。 第2層再用水乳膠將毛細孔填滿，並用合成防水漆加上水泥漆補縫隙。 第3層用GP-COAT把屋頂各個角落及落水孔補起來。 第4層加上水合凝固型的防水材AE-COAT。 第5層是不織布。 第6層再加上一層AE-COAT。 第7層再鋪上1層速硬型的橡膠合成瀝青高延展性防水材S-COAT。 劉建成表示，完成這7層的防水層之後，還需要放水30公分，再試水1個星期，試試看有無漏水之處，最後鋪上隔熱磚才算大功告成。 楊佳松表示，頂樓的落水孔周邊，大概是所有防水工程最容易失敗的地方，即使先前的防水工程沒有偷工減料，還要預防水電工在施工時挖破防水層。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 17:29:14 |
|
[新聞]理想家別「漏」氣，雨天挑房子抓漏是時候 記者林耀文╱專題報導 連日大雨雖造成中南部災情嚴重，房地產業者卻指出，大雨天候反而是看屋好時機，消費者要避免買到漏水屋，雨天看屋正可檢視屋況。業者提醒，雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣，或是窗戶、角隅、天花板滲水，這些都可能是房屋漏水跡象。如何避免買到惱人的漏水屋？信義房屋南區執行協理陳文祥提供一些看屋小秘訣，頗值得消費者雨天看屋參考。 1.（外觀） 如果外牆已經出現發霉或是變黑現象，可能就已產生壁癌，房屋漏水處理將相當棘手。 2.（接角） 消費者要仔細察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋接縫處，連續雨天如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落狀況，大多是漏水造成。 3.（掩飾） 若中古屋已發生壁癌，為提高房屋賣相，一些屋主會重新油漆加以掩蓋，雖然外表一時看不出來，要確定房屋是否曾漏水，此時可向同棟的上下樓住戶打聽，通常也能打探出有無滲漏水問題。 歐美建設工務部協理徐世敏表示，目前新規劃的住宅大樓與透天產品，建商為顧及營建口碑與減少日後售後服務處理困難度，大多會將全棟外觀做防水處理，也就是在結構體完成後，先塗上防水漆，再貼上磁磚，填縫劑也會採用防水效果較佳材質，因此過去透天產品漏水問題已大幅減少，新成屋產品會出現滲漏水窘況，多是窗緣角隅收邊或結構體設計有缺陷，地震後造成角隅壁面出現裂縫，大雨天候即容易出現房屋漏水。 即使雨天看屋未發現漏水，消費者仍應主動詢問建商，是否在窗戶角隅加設補強鋼筋，與落地窗接角防水處理細節﹔另外，住宅大樓規劃頂樓空中花園與中庭植栽造景，消費者趁雨天前往現場看屋，也需仔細察看頂樓與中庭排水設計，同時觀察社區清潔人員清理落水口與排水孔的動作是否確實，即使建商原規劃設計良好，但社區管理如果不佳，頂樓或地下室天花板，日後出現漏水的機會也將提高，這也是查驗漏水屋的注意要點。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 17:28:39 |
|
[新聞]防漏ＤＩＹ 打一場水仗 記者陸敬民╱專題報導 「屋漏偏逢連夜雨」雖是用來形容禍不單行，但對近期受到豪雨影響的居家民眾，恐怕也是揮之不去的夢魘。專家表示，屋頂滲漏水雖然擾人，但只要不是牆壁內的水管破裂，其實絕大多數消費者都能自己動手「抓漏」。特力屋內湖店課長黃浩鍵表示，一般居家環境常見的滲漏水情況，可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水，以及窗台滲漏水共3種。 屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良，牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起，而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。要解決上述滲漏水的問題並不難，首先是針對問題找出病因。黃浩鍵說，到DIY賣場諮詢專家是解決滲漏水問題最簡單有效的方式，不僅諮詢是免費的，而且現場就有相對應的產品可供挑選，既經濟又實惠。 常見的防漏產品包括防水底膠、防水面漆、水泥裂縫填補劑、矽利康與填縫刀等。黃浩鍵表示，若屋頂滲漏水，消費者應找出滲漏水位置，用刮刀或類似工具將表面清除乾淨，之後以防水底膠塗抹滲漏水位置，等到底膠完全乾掉之後，再用面漆重複塗抹兩次，這兩次的間隔時間至少要1天，這樣就能確保滲漏水位置的防水功能。 若屋頂滲漏水面積過大，雖然理論上可運用上述方式進行滲漏水排除工程，但最好還是請專人施工，以節省時間並有效運用經費。牆壁滲漏水的處理方式與上述大致相同，不過使用的則是防水漆。黃浩鍵說，防水漆具有金剛砂，會填補牆面的毛細孔，因此做為防水塗料相當合適。不過他也提醒，防水漆分為室內與室外兩種，原則上內外牆皆進行防漏施工，這樣效果最好，但消費者若無法在外牆施工，則可以著重在內牆的處理。 不少消費者會以補土來處理牆面水泥剝落的問題，黃浩鍵認為，補土不具有防水性，如果用在已經發生滲漏水問題的牆壁上，將於事無補，應該以水泥裂縫填補劑來取代補土。在塗抹防水漆的技巧方面，黃浩鍵說，滲漏水上下左右約50到60公分的位置都要被塗抹到，等到塗抹完畢後，隔天再重複塗抹1次，以確保防漏效果。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 17:28:20 |
|
[新聞]建商遇疏「漏」 危機變轉機 記者陳品竹╱專題報導 連日豪雨，正是購屋消費者「測漏」的好時機。建築業界有句話說：「樓仔厝、漏仔厝」，顯見房屋漏水問題的普遍！根據消基會中區分會的統計調查，施工品質不良佔購屋糾紛申訴的排名第二項！多數建築業表示，漏水是施工品質不良中最常見的項目，只要建商誠意改善，反而是展現公司良好售後服務的機會。 以消基會中區分會的統計，中部消費者申訴的消費糾紛項目中，購屋糾紛從2002年起就蟬聯榜首，以2004年為例，書面申訴有59件、電話申訴有1600件、陳情的有692件，在最常見的陳情事項中，施工品質不良、建材不符排名第二。 而根據不少建商工務部私下透露，漏水問題又是施工品質不良的主要項目之一，因為只要一發生滲漏水，它是最顯而易見的，也可能是發生年限時間拖得最久的。例如，要連續幾日的豪雨，才能測試房子是否漏水，或者使用一段時間，才能確定建材的防水功能是否禁得起考驗等。 營建業界有一句話：「樓仔厝、漏仔厝」，意指房子漏水是非常普遍的情形。業界指出，所謂的漏水，分為外漏與內滲，所謂的外漏，指的是房屋窗框因接縫不佳，或屋頂、牆避防漏做得不好，以致外來的雨水可以滲漏進來。內滲則多指水管銜接處可能施工不良、龜裂造成水管的水滲漏。或者因為施工過程中未做好品管，致排水管可能不慎滑進了混凝土或垃圾，影響了排水順暢，豪雨來時渲洩不及而溢出。 一名不願透露姓名的建商指出，從「樓仔厝、漏仔厝」這句話即可看出房子漏水的普遍性。全台灣大概沒有建商敢保證他蓋的房子不漏水，幾年前市場非常流行全覆土的空中花園，也因漏水問題不易克服，現在則少有這種公設，即使有也是以花缽式的花園取代了全覆土式的。不過，現在工法及防水建材使用年限的加長，的確減少了許多漏水問題，或延長了漏水的發生年限。 漏水雖然讓建商與消費者關係「緊張」，但卻也是建商展現售後服務的機會，只要維修服務做得好，態度誠懇，不但可扭轉消費者對公司的負面印象，也是建立企業形象的好機會。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 17:10:15 |
|
[整理]常見漏水原因與方法-自來水？！ 資料來源：台北自來水事業處 有無漏水？先看水表！！ 1. 關閉家中各用水器具，暫不用水。 2. 打開水表箱蓋，檢視水表紅色十字指標。紅色十字指標不動，表示正常 ; 紅色十字指標轉動，即表示自來水設備漏水。 3. 先檢查熱水系統，關閉熱水器進水閥門，檢視水表紅色十字指標，若停止轉動，就是熱水系統某處漏水。 4. 若紅色十字指標仍在轉動，請依本檢修手冊第12、14頁檢查水龍頭、馬桶水箱、洗衣機等冷水用水設備。 5. 若因管線隱蔽，自己無法檢查時，請速洽水電行檢查，在尚未查出漏水點之前不用水時，請暫時關閉水表前止水閥門，以免增加無謂水費負擔。 附註： (1)水龍頭止水橡皮及馬桶水箱內之浮球、出水閥杯蓋等材料，可到水電材料行詢購。 (2)浴缸及馬桶下方之冷水熱水配管接頭處最多，所以該處漏水機率也最高 (3)二樓以上住戶，若發現水費突增或用水量異常時，大多是馬桶水箱故障，請先檢修馬桶水箱 ; 若是管線接頭破損漏水，水會滴漏到樓下，樓下住戶會有反應。 (4)本檢修手冊說明文句右上方加註數字者，請參照第16頁自來水設備架構圖，可更容易了解。 非自來水漏水！？ 非自來水漏水是有時間性或天候性。自來水漏水現象是連續不停的，當查看水表紅色十字指標時，它會不停的轉動 ; 如是水表前外管漏水時，因未通過水表，所以指針是不動的。 Step 1. 漏水現象：褸上住戶沐浴後，天花板發生滴漏水現象。暫停沐浴二三天後即不滴漏水。 Step 2. 漏水處所及原因：浴缸周圍矽利康填充劑老化。 Step 3.處理方式：請樓上住戶配合辦理。挖除老化之矽利康，清除乾淨烘乾後，填充新矽利康。或請水電行檢修。 Step 1. 漏水現象：樓上住戶廚房浴室使用後天花板即有滴漏水，樓上暫停使用二三天後即停止滴漏。 Step 2. 漏水處所及原因：廚房浴室排水管漏水 Step 3. 處理方式：折卸天花扳檢視。請樓上住戶配合辦理。換修排水管或接頭。請水電行檢修。 Step 1. 漏水現象：有天候性，不下雨不漏。雨後牆壁、天花板有漏水現象。Step 2. 漏水處所及原因：雨水排水管漏水 Step 3. 處理方式：請水電行檢修。 Step 1. 漏水現象：雨天漏水更嚴重，有天候性，水表指標不走動。樓上不使用時，二三天後即不漏水。 Step 2. 漏水處所及原因：地下室漏水、防水不良、污排水管漏水 Step 3. 處理方式：請土木工程行檢修、請水電行檢修。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 16:14:20 |
|
[整理]常見漏水原因-防水施工的特點 屋頂：如何利用屋頂花園？ 1.防止草根穿刺 2.良好排水系統 3.10年以上保固 浪板：如何使搭接處不滲漏？ 1.30倍膨脹填縫防水 2.噴塗式防水防熱 3.噴刷式防熱防銹 4.自黏防水金屬膜 水池：飲用水/污水池、游泳池安全防水 1.防水面可貼鋪磁磚 2.安全無毒永久性防水 3.滲入RC2公分內防水 4.窗框：門窗、採光罩、玻璃屋防滲漏 1.30倍膨脹填縫防水隔音 2.預埋膨脹止水片 3.塗刷式纖維防水 4.自黏防水金屬膜 5.內牆：山牆、地下室內牆潮濕、壁癌？ 1.自助塗刷式防水、防壁癌 2.背水面施工可抗水壓 3.潮濕面，晴雨天均可施工 6.路面：中庭廣場、地下停車場、斜坡車道防水 1.直接滲入RC來防水防滑 2.RC龜裂不用另外修補 3.滲入RC2公分來永久耐磨、防塵 7.浴廁：管道間及管路邊防滲漏 1.管邊預埋膨脹止水帶 2.管邊大空隙填縫防水 3.粉刷防裂、防水添加劑 8.外牆：二丁掛、方塊磚、清水磚等透明防水 1.透明補裂防水 2.透明光澤防水 3.透明無膜防水 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 16:13:20 |
|
[整理]常見漏水原因-颱風季節如何因應滲漏水問題 ? 1. 利用下雨時機，明確找出滲漏水地方並做記號。 2. 防水工程最重要為施工面表面清理工作，一定要有乾淨的表面，才有可靠耐久的防水效果，利用多雨季節可將屋頂或牆面自己先行清洗乾淨，一旦天晴就可以自己動手或請專業人員幫忙施做防水。 3. 牆面油漆剝落 (壁癌) 可先行將表面刮除乾淨，利用下雨季節可仔細觀察問題是滲水、潮濕、發霉或粉刷層老化等不同狀況，若情況不甚明朗，可利用衛生紙或報紙貼在問題處，若它們會潮濕那就歸屬牆面滲水問題。 4. 防水施工當然是針對滲水部份予以澈底全面塗刷防水保護層，但是如果沒有雨季的幫忙，那如何能知道有多少處會滲水呢? 5. 預防重於治療，適當的防水工程能延長建築物的使用年限，不但讓大家住的安心而且可以節省大維修的花費與煩惱。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 16:12:49 |
|
[整理]常見漏水原因-防水篇 地下室的防水： 如果施工時未能做到正水面(結構外側)防水，那永久性是空談。傳統的內側防水粉刷只能說是讓水儘量看不見，對於結構龜裂滲水、反潮結露，保護鋼筋防銹蝕那是無法克服的。真正永久性的地下防水系列則非皂土板或是皂土顫等永不老化材質且有自癒功能莫屬。 水池防水： 除了要永久性以外還得考慮到無毒性，磁磚或粉刷層之附著性等重要因素，許多防水材料本身對於面材附著性就是大問題，那是絕對不可採用。至於材料本身的無毒性、耐久性，則最好採用具有較多經驗、老廠牌之「耐得抗」或「收漏喜」等。 外牆、露台、屋頂突出物等防水： 常年外露部份的防水材料得必須具備抗酸雨、紫外線等條件，否則空談。一般常見的外裝塗料它只有固定時效，常年定期塗刷是必要的但是只有第一次時效果最好。如果真要做到永久性的保護，則最好用能滲入結構體內而且有利於面材(磁磚、粉刷)附著性之「耐得抗」。 用於伸縮縫、施工縫之防水： 此種較易產生裂縫滲水處，則必須採用具有彈性抗紫外線之防水膜或埋於施工縫內具有遇水膨脹性之皂土止水條來防水。 某些傳統的防水材料： 如油毛顫、自平性PU等對於潮溼、不平順等之表面無法達到預期的效果(非長久性)防水工程的進行最重要是配合工地的實際現場進度，遇到多雨潮濕的梅雨或颱風季，那防水工程是不是要停工？所以材料得採用全天候、潮溼面可施工之「耐得抗」或「收漏喜」。 防水施作如非較專業或自己動手施工，則清理、整平之準備工作往往被忽略了。許多施工面上有泥垢、雜物等如果未能徹底予以清理(最好以高壓水刀)，那防水材料是無法與施工面密合、滲入，那麼長時效的防水目的等於空談。一般牆面窗框預留之孔隙與門窗不符，許多空隙以磚塊配合水泥粉刷來掩飾，那日後該部份必定滲水。窗框與牆面之間隙以水泥砂漿填塞也無法確實防水，最好採用膨脹高倍發泡獨立氣泡之填充劑「補立得」來做永久性的防水。 防水工程究竟採用何種材料、方式較為適合，往往第一次得經過較嚴格的親身審核或借鏡別人的經驗，不得草率或漠不關心，工地日後的客戶抱怨則大多來自滲漏水。如果工地於施工中，先對某些材料予以現場試驗、長期觀察，那麼待結構體完成，準備發包防水工程時就胸有成竹，萬無一濕。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 16:12:05 |
|
[整理]常見漏水原因-居家最常出現漏水的地方 惱人的漏水問題，最容易發生在什麼地方呢? 專業防水公司從多年的經驗中歸納出以下幾個常見的地方： 1.下雨天會漏水的地方 A.) 頂樓、樓梯間：常常因為增建樓梯時，防水層被破壞了，加上施作的人沒有做好收邊，於是下雨的 時候，水就沿著缺口滲漏到樓梯間。 B.) 屋頂增建：屋頂增建如果周邊結構處理不當，也會破壞原來的防水結構。另外，增建的浴室排水位置，洩水口與他樓層管道間不同，通常都會墊高地板，以容納管道。有時傾斜度不夠，加上墊高部分灌漿不實，縫隙過多。一但水管漏水，地板也會跟著產生滲漏水。另外，增建周邊一定要做好斷水措施，以免造成增建物內的滲水。 C.) 連棟建築物：屋頂與隔壁相接的建築縫上容易龜裂。沒有做好防水措施。水會從這個縫滲入室內。 D.) 採光罩：屋頂採光罩與結構周邊材料填縫脫落，或材料老化，施工不當，也會造成滲漏水情形。 E.) 外牆開口：冷氣窗檯的洩水坡度設計不良、門窗框填縫不佳，下雨時容易讓水沿著邊框流入室內，小滲水久了就成壁癌。 2.管道間漏水 施工時不慎破壞，或地震傷害，讓水管產生裂痕。時間久了就會有問題。 3.浴室、廚房漏水： 沒有用水的時候。如果水表仍在動，表示有漏水情形。10年以上的水管一定要檢修，尤其是水管接頭的部分，處理方法根據需求決定，如果重新整修可以重新埋管處理。但是若只是局部處理漏水的問題建議舊管廢棄，使用明管。雖然美觀上曾有影響但是站在省錢而且一勞永逸的考量上，明管確實可以省掉許多煩惱，如果真的覺得不好看可以做假牆將它隱藏起來。 4.水池、水塔： 水池水塔底部和結構交接的地方。以及水管穿牆部位。都是容易發現有滲水的地方。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 16:10:05 |
|
[整理]常見漏水原因 目前一般建築物常見的滲漏水，可歸納為如下幾個因素如果針對它們予以改善，那麼永久性的防水並非不可能。 一、防水施工時未考慮採用具有長時效防水的材料。 二、防水施工所使用材料與使用目的不相符合搭配。 三、防水材料本身未具備抗紫外線或抗酸雨之功能。 四、防水工程之場所有龜裂、震動可能，而材料不具彈性。 五、防水材料施工之要件與天候、施工面(垂直水平)不符。 六、防水施作未做好先前的清理、平順等準備工作。 七、防水工程未做好現場試水及嚴格的驗收。 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 16:09:14 |
|
[整理]常見漏水原因 (一) 結構體 1.強度不夠而龜裂 2.密實不夠有蜂巢 3.二次接縫有瑕疵 4.排水不良 5.預留開口未確實復原 (二) 表面層(上面) 1.吸水率高 2.水泥粉刷不良拌和 3.磁磚之勾縫處置不當 4.粉刷層隆起 (三) 表面層(平面) 1.防水施工前未清理乾淨 2.防水施工時條件不佳 |
|
| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-16 16:08:39 |
|
[整理]常見漏水原因與方法-滲漏水排行榜 （一）窗邊漏水脫漆壁癌： 1.窗邊崁縫不確實 2.窗邊開口裂縫 （二）地下1樓天花板裂縫之漏水： 1.中庭結構均裂 2.中庭防水材料選用不當或防水施作不良 （三）客廳、臥室踼腳部位之漏水： 1.外露樑表面積水 2.外牆層間接縫沒作防水 （四）屋頂汎水壓磚下方、排水管下方及客廳大門上方漏水： 1.女兒牆施工縫防水不當 2.風厝地坪隅角防水處理不當 （五）緊臨浴缸之臥室牆壁脫漆、發霉： 1.牆角防水不確實 2.防水材料選用不當或施工不確實 （六） 地下室電梯機坑及機械停車坑之漏水： 1.地下水壓過大 2.結構變化 3.防水粉刷前之抓漏不確實 （七）水箱、水管邊之漏水： 1.水箱的隅角施工縫防水不確實 2.防水施工程序不當 3.防水材料選用不當 （八）屋頂及中庭管道間下方漏水： 1.隅角施工縫防水不確實 2.防水材料選用不當或防水末端處理不確實 （九）花台及陽台漏水至室內： （十）陽台改建成室內之天花板及外牆漏水： |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1