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| 一般房子壽命約50年 |
| 發表者：未設定 發表數：10 IP：61.62.246.* | 2005-06-08 00:06:12 |
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想要請問一下.. |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-02-20 22:57:21 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-02-20 11:41:28 的發言內容
如果未來台灣的生活環境大有改善...樓主也許考慮太多(跟我一樣) 也許會引進"新移民"~~~~ 如果未來不適合人居住... 那麼...也沒什麼好討論的了~~~ 
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-02-20 11:41:28 |
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樓主也許考慮太多(跟我一樣) 也許不需要如此 已經有人回答現今政府一些重建改建的規範 可是我想,再過20年左右 將會有一批大"退"潮 會有一大批屋齡過舊,或將不揕使用 期到我們也只能看政府如果來解決 過去勞退跟現在勞退不一樣,未來也會有變數 改建房子更是一項挑戰 到時可能只有兩種可能 第一種就是你到處看得到老舊無人住的房子(人口越來越少),政府無能解決 第二種就是改建得好好的,大家快樂住 只看你下注下那一個了 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-02-19 02:35:09 |
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回覆 Summit 於 ：2005-06-23 08:31:26 的發言內容
＃＃ 迪化街古蹟限建 容積轉移買賣熱 ＃＃■ 記者游智文/專題報導【2006/02/18 聯合晚報】< 迪化街老屋倒塌 店員慌張逃出 > http://udn.com/NEWS/MEDIA/3171208-1307193.jpg 為搶標前信義聯勤土地，建商在迪化街大打容積移轉爭奪戰。營建署都市計畫組表示，容積移轉只適用於兩個範圍，一是古蹟，一是公共設施保留地。 營建署表示，容積移轉是民國88年所訂定的辦法，91年底修訂實施。主要目的有兩項，一是為了保存古蹟，對古蹟所在區域限建，但為了補償住戶損失，因此容許其被限制興建的容積，可轉移買賣。 另一則是對政府無法以足夠金額徵收的公共設施保留地，允許地主轉移容積，在其他地方興建。 容積移轉也有兩種計算方式，除了移出的容積，可直接加在接收的建築基地容積上，另外高地價容積，移到低地價時，也以地價比例增加。如移出基地公告地價一坪30萬，接收基地一坪10萬，移出容積就可乘以三倍，也就是一坪可蓋三坪。 根據台北市政府公告地價資料，迪化街和聯勤信義俱樂部目前公告地價差不多，迪化街因是商業區，容積率560%，而聯勤信義俱樂部住三用地容積率為225%，住三之二容積率則為400%。迪化街整條街列為古蹟，在限建後，可移轉買賣的容積相當多，過去幾年來，不少大直、內湖等建案都靠著迪化街的容積移轉，才能興建較高的建物。 容積移轉也有一定的限制，即不能超過原建地容積三成。以信義聯勤俱樂部來說，住三容積率為225%，加上迪化街轉來的三成容積率，可達337.5%，另外再加上建築法規放寬陽台、屋突等限制，所增加的容積，容積率可達472%，也就是一坪建地可建到5坪左右，等於增加了一倍。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3171208.shtml  |
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| 回覆者：enigma99 發表數：9 IP：210.202.238.* | 2005-06-24 06:25:37 |
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你確定透天厝隨時可以拆掉重建?? 最常見的連棟透天鋼筋都是綁在一起的耶 你要拆鄰居不跟你翻臉?? |
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| 回覆者：yangss 發表數：324 IP：61.66.243.* | 2005-06-23 17:10:55 |
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回覆 ROGER_LEE 於 ：2005-06-16 08:53:47 的發言內容
沒錯!房子是否保值還是要看地段(地坪);地段好的地方,一坪(地坪)動輒上百萬,一戶透天少說也要幾千萬, 大樓則只要幾百,so沒錢的我也是買大樓;所以,花一樣的錢,我寧願在市中心買大樓,而不願在市郊買透天.
大樓或公寓是否保值，其實是要看地段的。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-06-23 08:31:26 |
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< 迪化街老屋倒塌 店員慌張逃出 > http://udn.com/NEWS/MEDIA/2748933-1116168.jpg 昨天上午約11點，迪化老街一戶商家忽然倒塌，附近商家質疑可能是隔壁施工導致地基鬆動，所幸無人受傷。 記者林弘斌／攝影 【記者楊正敏、周維新／台北報導】【2005/06/23 聯合報】 台北市迪化街一間店屋昨天倒榻，研判可能是緊鄰的建築工地施工不慎所致，造成這間土确厝牆壁崩塌、屋頂傾斜，所幸無人傷亡。 迪化街1段139號建物已拆除正要改建，昨天現場正在施作地梁，開挖長度約10公尺，寬度約50至60公分，深度約90公分。上午11時左右，緊鄰工區的141號牆面突然崩塌，屋頂傾斜，現場煙霧瀰漫，店員慌張跑出，嚇壞周圍民眾。不過一些專程到迪化街玩的日本觀光客路過，覺得有趣，還用照相手機將現場拍下來留念。 迪化街是台北著名的老街，許多建築都有上百年的歷史，並畫為「大稻埕歷史風貌特定專用區」，建築物改建必須維持原有風貌，維持老街的感覺，市府則提供容積轉移的優惠。不過更新速度緩慢，幾乎每年都會有老房子崩塌，去年8月也因午後暴雨，房舍屋頂應聲垮下，幸好都是空屋，無人傷亡。 受損的屋主及改建屋主隨即到民生西路派出所製作筆錄，建管處則要求工地立即停工，先做好開挖支撐等安全防護措施，並經專業單位鑑定後，才能申請復工。 至於損害賠償，建管處要求另找公正單位鑑定，釐清責任歸屬，再由雙方協調改建或重建等問題。 據工地建築師研判，受損的土确厝可能因建物十分老舊，又沒有基礎，加上鄰房已拆除變成工地，前陣子又連續下雨，用土塊堆起的牆面受潮，才會倒塌。 倒塌的房屋是間傳統一層樓的閩南式街屋，形狀細長。前方是店面，天井後方則為住家。當地大同區大有里長陳祖儒說，這棟房子只剩面向迪化街的店面，後面幾進應已荒廢拆除，原屋也早已分割成兩個店面，分屬兩個門牌號碼。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/2748933.shtml |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-06-17 12:06:52 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-08 00:06:12 的發言內容
解答:想要請問一下.. 1.透天是因為土地持份大,而且權屬狀況單純 2.公寓或大樓則靠都市更新 3.土地權屬複雜怎麼辦?都更條例現多有修正,以前是100%同意才能改建,現在是75%-80%,各級政府單位略有出入 4.所以,屋齡越舊價格越跌,當然,這是指改建潛力低的狀況 5.改建潛力高,也未必佔到便宜...因為,改建費用誰出? 6.所以,最棒的案子就是改建潛力高,而且,重要囉:容積未用完或是特殊地段(特區,計畫區,重大建設...)才會讓建商有出資改建的意願 舉例一: 在下老家是北市東區某幹道黃金門牌 四樓連棟公寓 改建後可蓋11層,從原本28戶地主戶變為77戶,所以可售77-28=49戶,不含地主戶 這樣才較有改建潛力 目前基泰有來談,條件是完工後分回一戶,完全免錢,施工期還補每月25000租屋津貼 以上是地段好,容積未用完,高度限制也OK的老公寓改建案子,這在台北市是很難找 舉例二: 大樓:西寧國宅,已經成為都市之瘤,不過大樓裡面的國宅產品很特殊,有公部門(都發局)會來協助,不過改建的難度很高 其他私人建商蓋的大樓則看地段 原則上,這種問題(房屋壽命50年)是杞人憂天的問題 因為台灣都市化的歷史才三四十年,都市更新才走到第一代,不像歐洲很多國家整個城市都翻過兩三次... 所以台灣很多人沒有考慮到都市更新的問題 快快樂樂過日子比較重要 若是買了新房子,就開始準備倒數五十年,那壓力多大?! |
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| 回覆者：台灣阿國 發表數：10 IP：61.64.109.* | 2005-06-16 16:54:18 |
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回覆 ROGER_LEE 於 ：2005-06-16 08:53:47 的發言內容
可是民生社區三十年的公寓再過二十年房子可能就會有很大狀況了，這樣還是值得嗎？過二十年怎麼辦？
大樓或公寓是否保值，其實是要看地段的。 |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：61.220.27.* | 2005-06-16 08:53:47 |
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回覆 台灣阿國 於 ：2005-06-14 22:30:50 的發言內容
大樓或公寓是否保值，其實是要看地段的。既然大樓或公寓保值性如此低..那為何還有人會想買大樓或公寓..可以請問買大樓的人你們考量因素在哪呢？我實在不曉得該選擇透天或公寓還是大樓！ 南投山上的透天厝會比台北市民生社區三十年的公寓 容易買賣嗎 ? |
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| 回覆者：台灣阿國 發表數：10 IP：61.62.186.* | 2005-06-14 22:30:50 |
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回覆 於 ：2005-06-10 03:15:28 的發言內容
既然大樓或公寓保值性如此低..那為何還有人會想買大樓或公寓..可以請問買大樓的人你們考量因素在哪呢？我實在不曉得該選擇透天或公寓還是大樓！
透天較大樓或公寓保值性較高.那是因為土地持分.地上物只屬於你一人.所以當然隨時想拆掉從蓋都可以.如果是大樓或是公寓住上50年.你也可以集合全住戶連署拆掉從蓋.但那困難性非常高.大樓住戶多意見多.只要一戶不肯都甭談.最好的方式就是賣掉買新房... |
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| 回覆者：Summit 發表數：54 IP：203.70.28.* | 2005-06-10 10:26:16 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-09 18:30:27 的發言內容
台北市大同區有很多範圍都被列為禁建..我在迪化街打工過3個月，都是住那，店家都是全家幾代住在裡面，有些工人也住，很多事情不是你表面那樣看的，迪化街的房子都是用檜木一體成型的當大梁，是中國建築的典範，經歷過幾十次的大地震依然沒有倒褟。 像迪化街就是.... 有個相關的報導...大家參考看看... < 古蹟周邊管制 苦了學校夜市 > 記者馮復華／台北報導【2005/06/10 聯合報】 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/2725068.shtml ........ 所以被列為古蹟的建物附近...要小心... 
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| 回覆者：台灣阿國 發表數：10 IP：61.62.184.* | 2005-06-10 06:45:06 |
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哇..可是50年的房子會有人買嗎？ 本來覺得兩夫妻小家庭過生活買大樓較方便.. 所有客廳房間廚房都在同一層..空間也來得較大 不用像透天一樣在樓梯上上下下.. 房間多但格局較小..壓迫感很重.. 現在可能要重新考慮考慮了！ |
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| 回覆者： 發表數：56 IP：61.229.121.* | 2005-06-10 03:15:28 |
| 透天較大樓或公寓保值性較高.那是因為土地持分.地上物只屬於你一人.所以當然隨時想拆掉從蓋都可以.如果是大樓或是公寓住上50年.你也可以集合全住戶連署拆掉從蓋.但那困難性非常高.大樓住戶多意見多.只要一戶不肯都甭談.最好的方式就是賣掉買新房... |  |
| 回覆者：未設定 發表數：68 IP：211.21.43.* | 2005-06-09 18:30:27 |
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回覆 Summit 於 ：2005-06-09 17:27:04 的發言內容
我在迪化街打工過3個月，都是住那，店家都是全家幾代住在裡面，有些工人也住，很多事情不是你表面那樣看的，迪化街的房子都是用檜木一體成型的當大梁，是中國建築的典範，經歷過幾十次的大地震依然沒有倒褟。
台北市迪化街(年貨大街)那邊很多超過50年的老房子.. |
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| 回覆者：未設定 發表數：10 IP：61.62.244.* | 2005-06-09 18:24:05 |
| 謝謝您的回覆，可是我的意思是說假設我現在買了一棟透天，經過50年後，房子老舊危險我當然可以拆掉重蓋，可是如果是公寓或是大樓怎麼辦啊？ | |
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