| 房仲斡旋金變形大公開.... |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-06-04 14:29:04 |
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< 房仲斡旋金變形大公開 5種用語8種收費買家把握3天審閱期 > |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-09 16:36:39 |
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＊問 題： 如果房子沒談成”斡旋金”會回來口袋嗎? 發 問 者： 失眠黑眼線 ( 研究生 4 級 ) 發問時間： 2005-05-08 17:43:02／解決時間：2005-05-09 00:54:46 如果房子沒談成"斡旋金"會回來口袋嗎? 因為之前朋友談完之後沒有買 就損失3萬元 我也不知道他這筆款項是否為"斡旋金" 所以有點搞不清楚 當初仲介業者是說會環 是全額嗎?? 還是他會抽點佣金!?? 不然沒談成 他總也是浪費了些經歷跟時間 還是他會全數退環呢!? 2005-05-08 18:10:54 補充 有單據.... 應該是不會被騙ㄅ 因為剛剛在知識+也看到了的確有"斡旋金" 一個動作 我想了解的是 這筆小款項 有限期限為何? 跟賣方談成 這筆額的去向是仲介口袋做佣金? 談不攏 是全額退環 還是仲介會小抽佣金 晚點就要去跟賣方談談了 想先知道些東西 2005-05-08 19:59:39 補充 大致上也覺得OK 房子也才看過第2次 覺得OK 上次就跟他赴斡旋金了 因為不知道價錢要怎麼談 沒有壓很低 所以當我門回家時馬上又接到電話 說買方願意約時間出來談 當然是想說價錢壓越低越好 因為還貸款真的不容易 想減輕家裡負擔 ^^謝謝二位!!好高興馬上有答案ㄌ ＊最佳解答 回 答 者： 台灣石頭 ( 初學者 2 級 ) 回答時間： 2005-05-08 19:38:09 假如 1.你斡旋金 下 550萬想買這間房子,代表你授權仲介去幫您用 550萬 談這個案子,如果仲介幫你爭取到 550萬 屋主要賣了那斡旋金 就會轉成訂金,這樣買賣就成交 2.如果 550萬都幫你談不成,那斡旋金 全數要還給你!也沒抽佣的 3.斡旋金的期限 就是你跟他簽單子上面的期限 (都要壓時間的) 4.談不成 全數退還 (但前提是 以您斡旋承諾書上的金額跟條件為主,如果仲介幫您達成任務了 你卻不買 要付仲介費 斡旋金沒收) 5.看你的問題,你是不打算買了嗎? 如果是 要用點感情方面去橋喔 參考資料：經驗 ＊其他回答： ＜１＞ 回 答 者： 知識+漸凍人手腳涼心也涼 ( 研究生 2 級 ) 回答時間： 2005-05-08 18:05:33 好奇怪喔!! 我去年剛買了房子. 都是在成交後才有費用阿. 會不會被騙了呢!? 拿錢時是否有單據簽收呢. 書面的才有保障喔... 因為口說無憑呀!! ＜２＞ 回 答 者： 木村阿政 ( 初學者 5 級 ) 回答時間： 2005-05-08 20:56:08 你還在嗎?我是仲介人員~~我可以馬上幫你解答問題~~因為你等一下就要去談了~~我告訴你一些注意事項ok? 參考資料 曾經是仲介人員 ＜３＞ 回 答 者： 小庭 ( 知識貧民 ) 回答時間： 2005-05-08 22:00:14 本人有許多自建案的房子，預售屋，中古屋的房子都有，因為本人本身是建設公司，所以和我購買房子的話，新屋都享有保固一年喔，而中古屋的話則是半年保修。不論您是要找什麼樣的格局 如3房2廳2衛1套、還是電梯大樓、套房、店面，透天....種類等等都可找我喔！我的服務不但細心，且價錢合理。關於租屋方面，我們也提供相當多的選擇，好讓您可以選擇到您真正想要的。同樣的價格，您可以住的更好，這是我的服務標的。歡迎您隨時來電詢問... 主要以中壢、平鎮、觀音、龍潭、桃園、大園、新屋、龜山、蘆竹、八德、大溪、楊梅、竹北..等地。其它區域還沒有提供案子。 客服專線：0958534220 ＜４＞ 回 答 者： cung ( 初學者 4 級 ) 回答時間： 2005-05-08 22:23:59 給你我們的參考 沒有達到賣方合議即退回 不動產買賣意願書 承辦人： 立意願書人： （以下簡稱甲方），買方 （以下簡稱乙方）茲因乙方訂購甲方代理銷售 （即賣方）所有之不動產（座落於 市(縣) 區 路(街) 巷 弄 號 樓房屋連同基地應有部分）乙方業己充份詳閱並知悉甲方提供之不動產說明書，標的物現況說明書等資料，現因承購條件與賣方之委託條件有所差距，經乙方審閱甲方提供之『 要約書 』及『 不動產買賣意願書 』後願交付斡旋金予甲方據以代為斡旋，並約定如下條款，以資共同遵循。 一、房地承買價款及買方付款方式： 房地產承買價款為新台幣 萬元整 簽約(含定金)新台幣 萬元整 用 印新台幣 萬元整 完 稅新台幣 萬元整 交 屋新台幣 萬元整 二、乙方為表示購買賣方所有不動產之誠意，同意於簽定本不動產買賣意願書（以下簡稱意願書）同時 支付甲方承買價新台幣 元整作為斡旋金。（不另立收據） □現金 □支票或本票 付款銀行： ，銀行帳號： 票據號碼： ，發票日： 年 月 日 三、自簽立本意願書至 年 月 日止為斡旋有效期間，於此期間內若賣方接受乙方之 承買價款及本意願書之條款時，甲方即得全權代理乙方將斡旋金視同定金交予賣方，乙方絕無異議 並應於轉定之日起五日內簽定不動產買賣契約書。若乙方之承買價款及本意願書條款於斡旋有效期 間內不為賣方所接受，或期後不同意繼續斡旋，則本意願書自動失效，乙方所交付之斡旋於失效後 三日內立即由甲方無息退還乙方。乙方完全瞭解在本意願書有效期間內，賣方隨時可能同意乙方之 承買價款及本意願書上之條款。 四、斡旋金轉為定金後如乙方有反悔不買情事或違反已約定事項致無法簽定買賣契約書時，定金由賣方 沒收。 五、買賣成交後，乙方同意支付成交總價款的百分之一做為甲方之服務報酬，並於簽立買賣契約書之同 時，一次付清。 六、土地增值稅、清償塗銷費用由賣方付擔；契稅、公（監）證費、地政規費、印花稅、代書費及貸款 費用由乙方付擔；產權登記及貸款手續由甲方指定代書承辦。 七、特約條款： 甲 方 乙 方 身份證字號 身份證字號 地 址 地 址 中 華 民 國 年 月 日 =================================================================================== 資料來源 : http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1105050806522 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-09 14:45:25 |
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＊問 題： ”斡旋金”的由來??? 發 問 者： SATURN^^ ( 初學者 5 級 ) 發問時間：2005-03-01 09:58:53／解決時間：2005-03-01 14:12:37 "斡旋金"的由來???"斡旋金"的由來??? 2005-03-01 10:34:44 補充 這是真的嗎??因為他要收我斡旋金去談價格ㄟ??沒談成要退給我ㄟ,不像是紅包阿!! ＊最佳解答： 回 答 者： donkey ( 初學者 4 級 )回答時間： 2005-03-01 11:43:26 這是指房地產的斡旋金吧 其實就是"訂金"的意思 檯面上理由是讓房仲業者比較有"本錢"去跟屋主談 但是另外的理由是，斡旋金大部分後來都會轉成買方的佣金 （房仲業者談成後，買方抽1%，賣方抽4%佣金） 而且對房仲業者而言，收了錢，你這個客戶就比較不會跑掉 房仲業一般是對斡旋金的多寡還有制度有規範的 不過現在因為競爭也激烈，所以大部分沒談成也會把斡旋金還你 斡旋金，白話一點來講 就是你要買房子，至少要拿點"誠意" 也是對房仲業的保障，當然你付斡旋的同時，房仲業或屋主就不能跟其他客戶談這個案子（對你也相對有保障啦） 不要讓我白白去幫你跟屋主殺價談價之後你又說不買了 ..... 至於金額多寡，是可以談的唷 不一定要照房仲業說的款項付 參考資料：財經媒體工作者 =================================================================================== 資料來源 : http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1005030101274 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-09 14:05:38 |
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＊問 題： 急! 斡旋金的問題 (煩請善心人士回答,感激不盡) 發 問 者： Justin ( 初學者 5 級 ) 發問時間：2005-11-16 22:46:18／解決時間：2005-11-28 23:03:15 第一次看屋就交付斡旋金5萬元給仲介 且仲介說屋主已答應成交 當時我看房子時 發現房間的天花板龜裂 並濕濕的 仲介的說法是老房子多少都會(17年的房子) 我當時還信以為真 後來越想越不對 結果隔天再去看 竟然在滴水 都怪我當時不查 仲介說屋主的說法是樓上廁所排水有問題 他會請樓上的處理 幾天後 我打電話問仲介處理的狀況 , 仲介說屋主已請樓上住戶處理好了 結果隔幾天我去看 又漏水了, 仲介又說會通知屋主 因為樓上的住戶是承租的 我問了承租的人 樓上有二間廁所 我發覺房漏水的地方上方是樓上的廁所(是舊式的廁所,那應該有17年都未翻新) 這個星期天(94/11/20)就要簽約了 這個漏水的問題困擾著我 我實在不放心 如果不想簽約了 可順利拿回斡旋金5萬元嗎? 2005-11-16 22:52:04 補充 仲介說斡旋金5萬元已交給屋主了 2005-11-16 22:56:24 補充 當時房屋仲介公司沒有提供的不動產說明書 2005-11-18 21:10:12 補充 明天是最後攤牌日 想跟仲介說我不買了 今天晚上打給仲介 她說漏水的問題 要我在簽約時再跟代書講 看代書怎麼處理 很奇怪的仲介吧! 如果 代書 賣方 仲介都是站在同一邊 我不就吃虧了 真是太危險了 不曉得斡旋金5萬元要不要得回來? 2005-11-18 21:18:52 補充 漏水的問題是我主動發覺的 因為廁所的霉味很重 我才去看天花板的結構 仲介跟屋主根本就是刻意隱瞞 不動產說明書 我不曉得他們會怎麼寫 至今連權狀我都還沒看過 我真是太不小心了 2005-11-18 21:27:32 補充 原本看房子時天花板有點潮溼 仲介顧左右而言它 試圖轉移我的注意力 一直說服我要先付斡旋金 漏水的問題是我付了斡旋金5萬元後 第二天我帶了梯子仔細看才發現的 後來仲介通知屋主請樓上維修 也跟我說樓上修好了 結果我第二次去看漏水更嚴重 水都滴到地板了 欲哭無淚 ＊最佳解答： 回 答 者： ．賣衣服的姐姐．( 初學者 1 級 )回答時間：2005-11-16 22:55:41／修改時間：2005-11-16 23:04:18 一旦你簽名的斡旋書仲介拿去給屋主簽名 表示屋主己同意你的出價把房子賣給你 如果你反悔的話 斡旋金是會被没收的 没收後意義是給屋主補償作用 有的仲介公司會和屋主各拿一半 也就是５萬的斡旋金 他們一方分２．５萬 如果你想要爭取自己的權益 最好是去找消保官申訴 抓住房子漏水無法完全處理好的問題 緊咬這一點 看能拿多少回來 請消保官作主 但他沒有強制仲介和屋主的權利 如果是我．．． 如果拿不回５萬或更少的金額 我會選擇放棄 當作買一次教訓 畢竟買房子是終身大事 千萬不要因小失大 支持你！ 補充１： 通常在正式簽約之前 斡旋金不會交給屋主 不論你是付現金或開票 斡旋金在簽約的那一刻前 正常的作法都是押在仲介公司 錢應是被仲介公司保管了 他的說法是要讓你屈服．．． 別怕 還是找個可靠又專業的朋友幫你忙吧 加油！ 仲介大概只有１／２的人可信吧 補充２． 哇∼你一直補充 我也要跟著補充了∼ 太好了∼ 原來他們沒有提供你不動產說明書 這是一個很大的業務缺失哦 看來你也是有問朋友才會注意到這一點 現在仲介法規裡都有規定 透過仲介買賣的房屋土地都一定要有一份不動產說明書 很多仲介因為偷懶而沒有把這個步驟作好 如果你對這個物件有意思 通常他們要先拿不動產說明書給你過目 然後你再上面簽名 表示你已清楚這個房子的詳細情形 這點你也可以向消保官申訴 消保官會教你怎麼作 希望你有很大的勝算 小心仲介 別被他們吃了 參考資料：曾經是仲介 ＊其他回答 回 答 者： 圓圓 ( 初學者 5 級 ) 3 票 回答時間： 2005-11-16 23:03:06 你在付5萬元時應有簽約吧！ 看看合約內容怎麼寫的。 通常屋主一但答應了，那就沒有拿回的可能， 你如果真的很喜歡這間房子，可以在買賣合約內加"但書" 請他一定要把漏水處理好，或折多少錢讓你去處理， 這時我會建議你自己找水電來估價，自己處理會比較妥當。 如果對方堅持不肯，那你要好好考慮是否值得， 態度要強硬一點，這樣仲介為了要賺你的錢，會去說服屋主 總之，看你自己和這房子是否有緣了。 ＊意 見： [ 補充意見 ] 浪漫的代價 ( 實習生 4 級 ) 2005-11-18 19:30:23 發表 直接去找消保官吧! 但別忘了,消保官也會保障屋主權利,漏水是本來就有的你也知道,況且仲介也有協助修繕. 另:不動產說明書你要舉證你沒看過,且違反這一條跟解約沒關係. [ 不同意見 ] 浪漫的代價 ( 實習生 4 級 ) 2005-11-18 19:35:53 發表 不動產說明書只會在正式簽約時給買方簽名,委託時只有屋主有簽章的義務. 不然買方看一次要簽名一次一本不動產說明書不就滿滿的都是買方簽名..... [ 補充意見 ] ．金光大閃閃． ( 實習生 5 級 ) 2005-11-23 21:04:23 發表 這麼爛的房子．這麼多的狀況．賣方＋仲介＋代書全是同一國的人．因為買賣成交這三方都有獲利．而你是買到一個大問題的房子．別買了．放棄這間．下間會更好！！！ =================================================================================== 資料來源 :http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1405111618137 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-09 10:18:17 |
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＊問 題： 不知是否有人可以解答【斡旋金】的問題呢？ 發 問 者： SK-II ( 初學者 5 級 ) 發問時間： 2005-08-12 13:04:33／解決時間： 2005-08-13 13:16:36 關於andy ( 初學者 5 級 ) 2005-04-19 02:06:49 發表的問題，不知是否有人可以解答【斡旋金】的問題呢？【斡旋金】不能做為訂金嗎？一定要退嗎？ ====================================================================== andy ( 初學者 5 級 ) 2005-04-19 02:06:49 發表的問題： 唉!說到買房子真倒楣.也因為我們是首次購屋都不了解結果詢問之中找上力霸房屋.剛開始服務很親切也帶ㄌ我們去看ㄌㄧ家房子.但我們是覺ㄉ還不錯只是價錢上不如我們預期中...而此時力霸房屋ㄉ業務就跟我們說這放心他們會幫我們跟屋主談.要我們先拿一筆斡旋金我們拿ㄌ3萬元><"...後來就說這只是買方有誠意想買用來跟屋主談價之金錢.若經雙方價錢不合一定退還.就因為我們相信仲介業務員也就此簽ㄌ這份合約誰知最後......他們卻說白紙黑字契約已定若不購買已無法退回這筆錢ㄌ而且態度也很差.難道真ㄉ要花錢買經驗嗎?希望大家不要跟我一樣有受騙又受氣ㄉ感覺要找有職業道德與可信賴ㄉ業務員與公司 .. 2005-08-12 16:27:24 補充 ●請問所謂"斡旋書"與"邀約書" 有不同的地方嗎？ ＊最佳解答： 回 答 者： Home ( 初學者 5 級 )回答時間： 2005-08-12 17:57:52 一般而言仲介公司在議價書上面會有2種版本，各仲介體系名稱不一樣，一種是要先支付所謂＜斡旋金＞、另一種是不先收取任何金錢的契約書（由內政部所頒佈版本），一般仲介公司擔心買方反悔不買不好追索違約金，所以仲介公司都會要求用議價金方式書寫，但是不管買方要用任何方式來談，仲介公司事先都要讓買方知道有2種版本議價書可選擇，並要說明2種議價書之差別跟保障。 至於議價金版本，除非說屋主同意買方價格並有在議價書上面簽名確任要賣，不然契約委託時間一到，仲介公司無法幫買方談到契約價格時，仲介公司應在24小時內無息退還買方議價金，並不得用其他方式沒收斡旋金或收取任何費用，像andy的狀況說明並不適很清楚，妳可以要求仲介公司提出為何沒收斡旋金理由，如仲介公司說法為屋主同意賣賣，妳可要求仲介公司提出屋主要賣之證明，甚至現場要求仲介公司打電話給屋主，您直接詢問屋主要賣價格，只要屋主要賣方價格高於您寫給仲介公司書議價書價格，您便能要求仲介公司無息退還議價金，否則您可以到不動產協會或是消基會告仲介公司，畢竟仲介公司只能合法收取服務費，不得額外收取任何費用，在說如議價契約書上真如問家所說並無退還議價金之填款時，此份契約亦形同無效，因為是不平等契約，在法律上是無效的。 斡旋書跟要約書其實都是一樣的，只是在幫您談價格，而斡旋書要先墊付所謂的斡旋金（未成交時則無息退還買方，不得以其他理由沒收該斡旋金）、而要約書則不用先行墊付任何費用。 不管是斡旋書或是要約書，萬一價格談定確認成交，只要有任一方違約，都是要支付違約金，只是斡旋書是直接沒收斡旋金而已，而要約書是要賠償成交總價的3∼10％（各仲介體系訂定不同） 議價金除了在一個狀況下才能變成定金（所謂的轉訂），就是屋主同意要賣了，那這樣情形發生的話，仲介公司或把握懸金交給屋主，並讓屋主簽收所謂的定金收據。 參考資料 從業房仲業7年經驗（從業中） ＊其他回答： ＜１＞ 回 答 者： 東看西看 ( 初學者 5 級 ) 回答時間： 2005-08-12 13:11:58／修改時間： 2005-08-12 13:13:39 我上次買房子時也有給仲介一筆斡旋金,他是說如果我們有意願要買,出個底價,比如說850萬,仲介收了我們的斡旋金後就會去跟屋主談,如果屋主願意用這個價錢賣,就成交,如果不願意,就雙方再各加減一點來談,如果真的差太多,就談不成,斡旋金就要退還給買方.收斡旋金的原因是表示我們是真的有意願要買,不是胡亂開價.另外仲介收了我們的斡旋金後,就不可以再帶別的客人去看該房子. 另外他收了斡旋金會給你一張要約書,上面會註明收的斡旋金數目,及斡旋天數,並且要注意他要寫上如果斡旋不成錢要退還等資料. 如果談成了,屋主就會收下斡旋金,如此斡旋金就可作為訂金,到時付房屋款時可扣掉這一筆. 參考資料 自己的經驗 ＜２＞ 回 答 者： 安安 ( 初學者 5 級 )回答時間： 2005-08-12 13:31:06 東看西看 ( 初學者 5 級 )說的是有一點道理啦，但是屋主不想浪費時間..直接把斡旋金當作訂金用掉..不去退還斡旋金也是合理合法的ㄚ。 參考資料 相關資料 ＜３＞ 回 答 者： 怪怪馬蒂 ( 初學者 5 級 ) 回答時間： 2005-08-12 15:42:36 所謂"斡旋書"與"邀約書" 不同的地方 是由於斡旋書有"條件式訂金" 在你的斡旋書面的""日期"" ""金額""達到成交條件的時候 就能"自動轉成訂金" **注意: 當斡旋"金額"無法達到成交條件 或"日期超過"時 必須無條件退還** 這在斡旋書上 都應該有詳細說明 在近期的"消基會" 申訴案件裡，有將近7城都是屬於房屋買賣時的糾紛， 建議您在買賣房屋時，慎選房屋仲介業者，""品牌並非首選"" 如果您有任何有關房屋買賣的問題，都可以寫信給我 (台北夢享家 全台唯一電視房屋仲介公司 小專員 潘冠穎) 參考資料 自己 ＜４＞ 回 答 者： 漢榮 ( 初學者 5 級 ) 回答時間： 2005-08-13 00:56:58 仲介在收斡旋金之前.一定要告知消費者有要約書可用.而功能等同斡旋金. 否則是會被檢舉的.而且只收斡旋金沒有附加條件對消費者是很吃虧的. 照買方的條件談成.斡旋金可轉成訂金.談不成.無條件全數退還 參考資料 自己 =================================================================================== 資料來源 : http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1205081207483 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-09 10:11:21 |
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＊問 題： 斡旋金契約書和買賣要約書有什麼不同？ 發 問 者： 油條 ( 實習生 4 級 ) 發問時間： 2005-02-09 23:16:28／解決時間： 2005-02-10 09:52:49 斡旋金契約書和買賣要約書有什麼不同？什麼情況要用哪一種呢？ ＊最佳解答： 答 者： 就愛問 ( 實習生 5 級 ) 回答時間： 2005-02-09 23:28:45 樣本：買賣斡旋金契約及買賣要約書 說明：契約樣本內容由信義房屋仲介股份有限公司（簡稱：信義房屋）編寫製作，提供予信義 房屋所屬各分店及買、賣方客戶閱覽之用。 注意：實際內容仍然應以正式簽訂之契約為準。另本契約已依據「不動產經紀業管理條例」之 規定增訂經紀人簽章欄位，並自91/2/3日起使用。 版本：依據編號AQY000015－0008－92/10/01版本提供。（內容如下） ================================================================================== ◎請注意：依內政部公告，買方有三天以上之契約審閱權。 買方於契約簽立前可要求該契約影本攜回審閱。故買方簽立斡旋金契約或要約書之時係（請勾選）： □業已經行使契約審閱權利。 □業已充分了解該契約條文，是願放棄行使契約審閱權利。 ◎請注意：買方得就斡旋金契約或要約書任選一種。 為保障買方您的權益，並防杜日後滋生糾紛，本公司依據行政院公平交易委員會決議，確實提供斡旋金契約與要約書二種文件及方式供您參考，買方可自由選擇簽署其一，請勾選所選擇簽署的文件： 斡旋金契約，主要內容包括： 載明您提出斡旋要約的主要內容，由本公司轉達給賣方，斡旋期間內本公司不得接受其他斡旋或要約。 購屋人您如係選擇簽訂斡旋金契約即須交付本公司斡旋金，當賣方承諾時，斡旋金轉為定金，由本公司代為轉交予賣方簽收，買賣本約生效。 您在約定的斡旋要約期限內，仍然可以書面隨時撤回本斡旋要約。但是如果賣方承諾之後，那麼您就不能撤回本斡旋要約。 本斡旋要約經賣方承諾之後，您如果不履行買賣契約時，將會被沒收已付價金。 □ 要約書，主要內容包括： 載明您提出要約的主要內容，由本公司轉達給賣方。要約期間內本公司不得接受其他要約或斡旋。 購屋人您如果選擇簽訂要約書即不須支付本公司斡旋金，在要約條件尚未經賣方承諾之前，無須支付其他任何款項。 您在約定的要約期限內，仍然可以書面隨時撤回本要約。但是如果賣方的承諾已經通知到達購屋人您之後，那麼您就不能撤回本要約。 本要約經賣方承諾之後，購屋人您就應依約定與賣方簽立買賣契約，您如果不履行簽立買賣契約的義務時，就必須依據要約書中的約定內容，支付賣方損害賠償金額。 買方在簽立買賣斡旋金契約或要約書時，請確認信義房屋承辦人已經將不動產說明書上有註記 ※符號之注意事項謄寫或影印黏貼於下面欄位，以確保己身權益。 ◎買方服務費給付承諾：買方承諾經由信義房屋仲介成交時，同意給付信義房屋依房地成交總價額1% (含稅)之服務費，絕無異議。【支付時期：訂定買賣契約書之同時支付70%，賣方點交房地之同時支付30%，買方同意以現金支付，而信義房屋應開立統一發票以為憑據。】但在買賣斡旋金契約（或買賣要約書）經賣方簽署同意後至簽立買賣契約書前，任何一方因故解除買賣交易時，則信義房屋不得向買方收取本服務費。 參考資料 http://202.43.196.230/search/cache?p=%E6%96%A1%E6%97%8B%E9%87%91%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8&ei=UTF-8&fl=0&u=www.sinyi.com.tw/download/download09.doc&w=%E6%96%A1%E6%97%8B+%E9%87%91+%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8&d=B02475B81B&icp=1&.intl=tw =================================================================================== 資料來源 : http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1005020904299 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-09 09:59:47 |
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回覆 Summit 於 ：2005-12-09 09:57:37 的發言內容
===================================================================================＊問 題： 斡旋金是什麼阿?? 資料來源 : http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305092802827 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-09 09:57:37 |
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＊問 題： 斡旋金是什麼阿?? 發 問 者： 疏樓龍宿 ( 初學者 3 級 ) 發問時間： 2005-09-28 07:55:04／解決時間： 2005-09-28 19:30:58 斡這個單單字意是什麼?? 斡旋金是幹嘛的??? ＊最佳解答： 回 答 者： 山多利 ( 初學者 3 級 ) 回答時間： 2005-09-28 08:21:48 斡------轉的意思 ; 旋---------運的意思 斡旋金 : 是不動產賣方要價和買方出價尚有差距時，買方欲委託仲介業代其向賣方議價，仲介業欲檢驗買方出價之誠意，並避免買方後悔，由買方交付房 屋仲介業者一定數額的金錢或其他代替物。一般不動產仲介業者所用的單據，俗稱為「斡旋保證金」、「要約保證金」、「要約承諾書」、「出價保證金」、「出價購屋協調書」、「協調金」、「買賣預約書」等不一而足。 斡旋金在不動交易市場上容易產生糾紛的情況為： 1. 仲介業收取斡旋金，交易未完成，並不返還買方斡旋金。 2. 仲介人向不同買方收受多次斡旋金。 3. 於斡旋期間，仲介人尚未將斡旋金交付賣方前，買方終止委託，斡旋金被沒收。 4. 仲介業已依約定將斡旋金交付賣方，買方後悔不買，斡旋金被沒收。 5. 賣方收取斡旋金後，後悔不賣。 6. 賣方向不同仲介業或買方收受多次斡旋金或定金。 購屋者交付斡旋金應行注意事項： 1. 明確約定斡旋期間。 2. 明確約定買方的出價及其他買賣契約的條件。 3. 明確約定逾斡旋期間，賣方仍未同意以買方出價成立買賣契約時，仲介人應無條件退還已交付全部的斡旋金。 4. 斡旋金交付賣方後，仲介業應交付賣方簽章並註明日期的定金收據給賣方。 5. 為確保買方權益，應另行約定仲介業對於賣方返還斡旋金的債務負連帶保證責任。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-09 09:49:07 |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-06-13 15:50:17 |
| 推!!! | |
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