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| RC結構,可是隔間牆卻是磚造,與全部都灌漿差在那裡? |
| 發表者：首購族 發表數：-17 IP：220.134.105.* | 2004-10-19 16:39:17 |
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最近訂了一間預售的小別墅 |
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| 回覆者：首購族 發表數：-17 IP：220.134.105.* | 2004-10-21 09:13:04 |
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謝謝tom 經您提醒 我又跑去問了建商 也跑去看他們附近在蓋的案子 他們是筏式共構的基楚 而隔戶牆及外牆(15公分)及樓板都是RC灌漿 連頂樓1/3的神明廳也是RC 樓梯的室內牆面是12公分RC 只有室內房間及衛浴之間是用1/2B紅磚 還好因為是小別墅 隔間的地方並不多 而且翻了看房子時到各地搜集回來的目錄 發現有些會在目錄上就寫明隔間的材質 有些則沒寫到隔間這一條 是不是沒寫就代表全部就都是RC灌槳 真的是要請建商說清處講明白 再次謝謝tom |
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| 回覆者：內湖人 發表數：-17 IP：61.66.137.* | 2004-10-20 21:47:14 |
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謝謝tom兄的教導,讓小弟看清了市面上的建商 ,也導正了很多 以前不清楚的觀念耶,這裡有tom兄在真是好啊 ! |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.140.* | 2004-10-20 01:00:28 |
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其實你可以去翻研究論文關於磚造牆體問題.,基本上混凝土牆是有連結鋼筋 及樑柱版牆全都是一體成型跟磚造比老實說差太多了其實9/21地震也證明了 磚牆隔間問題所以會發展出輕隔間而輕隔間並不是公寓就要用而是高樓層比如 14樓..而輕隔間的材質很多比如輕植磚容易裂但是輕或是流填填充骨才輕植漿體 或是用其他方式...其實你長看不代表該東西就是好因為如同建商的保固來說結構 15年裝修1年所以房子起碼柱50年你說建商會用50年的房子來幫你想?當然是 保固過了就可以而如同我說的磚造便宜很多但是該材料在耐振上很差及建商 總是要考慮成本.,但是就好的隔間或是牆體來說還是以鋼筋混凝土牆會比較好何況 其實研究混凝土來說可以用輕質混凝土來減輕重量及透過鋼筋抗拉及混凝土抗壓 下可以充分發會耐振其實這是其他材料無法取代的而隨著時代進步注重環保下或許 會用其他材料取代但是取代材料用的問題要多注意如輕質磚容易龜裂及強度差.. 最簡單的證明利用材料試驗模擰一到磚牆跟RC牆去震動時期牆體耐振好壞自然 可以清楚知道...所以我是第一次聽到有人說rc牆體會比較差...你可以想想磚牆在跟 地板樑柱交接地方有鋼筋植筋可以握裹?而這就是rc牆的好處利用鋼筋的握裹接著 可以有效發揮而磚牆?你注意看不到跟週邊沒有連結性一但牆體太高那就會出問題 所以牆體的高度跟長度是要注意的重點...磚牆要是好我想賣價自然會高不過我沒看過 加強磚造的可以賣的比全RC的貴...就同一個案設計建材施工..所以建議買房子最好是 挑RC牆比較好而如果要用rc牆是不是剪力牆來看其實那是有疑問的如同9/21地震 一樓當銀行的敲除磚牆理論上來說結構是樑柱但是牆體就算不是剪力牆..但是多少來是 可以分輝一下抗振..其實很簡單道理要是建商蓋一批房子把房子分成磚造跟Rc但是價格 一樣時你會選哪一戶?其實都是成本問題就看買方式不是要聰明的選擇 ..當然在你有限的 預算內挑最好的那就對了.,畢竟無法用一點錢去買豪宅的品質...但是起碼你要懂得問題 是哪些...如同我說的建商的成本一定下自然在設計時成本分配就看是結構比較多或是 建材設備...其實要是結構不好甚都不要談了所以現在的豪宅不只是以品質高或是大坪數 高檔設備而是要有良好的耐振...因為建材設備對住戶來說都可以花的起但是結構安全 卻不是人人可以做到及了解...所以還是建議你要挑RC牆比較好.,當然這樣的選擇房價會 比較貴但是結構安全是不容許打折的這是買方要注意的重點.,如同有網友問到上禮拜五 地震時剛好有建商前一天灌漿 .,建商說沒差...其實應該是要去檢查才能這樣說因為 混凝土強度真的要達到應有強度是要28天而14天內要是遇到地震時就怕混凝土會 開裂影響強度...所以就建商來說哪會老實跟你說有問題...或許真的沒問題但是 應該是先檢查過住戶也要自己去看看裂縫寬度會不會很大...而不是用一具沒問題來 處理或是帶住戶去看...網上東西說法很多建議你可以去去翻一些專業書目參考.. 因為要是給錯誤觀念就怕會誤導買方將來出問題那就不好了.,希望可以用把別人買 的房子當自己家的心態來說這樣會比較好 |
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| 回覆者：內湖人 發表數：-17 IP：61.66.137.* | 2004-10-19 18:21:37 |
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就我所知 大樓和公寓隔間牆都是磚造或輕隔間 除非隔戶牆或剪力牆 ,否則全用水泥很危險,因為樓板和梁柱 承受不了全用水泥的重量呢 我覺得最重要的還是看他的結構設計最能了解耐震程度耶 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-10-19 17:53:52 |
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房屋的構造種類很多有鋼構,rc...而就全RC來說不管是樑柱牆版都是混凝土加鋼筋 而你說的房子應該是加強磚造就是樑柱版都是rc但是你的牆是磚造..就該房子 來說建造成本比較低,還有你應該問一下建商你的地基是獨立基腳或是筏式基礎 就9/21地震後的房子來說筏基會比較好你看公寓大樓都是筏基因為比較不會下限 龜裂..而買房子買方一般都只會看價錢卻不會先問建商你的房屋隔間外牆是Rc? 因為這樣的房子比較耐振及防漏..磚牆漏水機會高級耐振差而要是在分析其地基 來說筏基的陳本高但是比較好所以有些買方子以為賺到了以為殺很多價錢..不知道 建商光是把磚造牆面及用獨立基腳的部份就可以省很多讓你殺也無訪..磚牆 是不太振比較會倒所以一般會建議高度太高比如3.6米高的房子建議你砌磚牆時要 加補牆樑柱就是在該磚牆四周在用植筋方式灌漿做出小的樑柱在砌磚上去這樣 會比較好...但是就我看到一些挑高夾層都沒有這樣做..所以這樣很危險.. 基本上房屋的主結構是一樑柱版但是牆有一些是剪力牆或是成重牆可以分攤 一些受力所以也是有他好處而就算是不受力磚牆rc但是地震時卻也是可以 提供一些支撐...所以你看9/21地震時一些大樓在一樓當銀行之類的把牆都敲除 後來因此變成軟腳蝦會倒塌...所以隔間牆還是需要的..當然要是局部更改隔間 那都是可以的.,而你除了要注意結構建造以外如樓梯是地震逃生工具不可以斷 所以要注意樓梯的結構比如上樓梯在1樓上到2樓版地方有加小樑?1幫樓梯樓版 斜版時鋼筋要插深一點會比較好...要很注意灌漿綁筋后冠將後會不會蜂窩及 強度不夠或是鋼筋的號數搭接位置長度保護層...這些都是注意重點而等結構 施工好了就是粉刷這時要很注意防水如樓頂廁所外牆面... 防水材料看看特性 及樓頂洩水要坡地大及注意排水孔夠不夠...建材設備隔間要很努力的看圖面比如 你是透天你一樓抽水馬達放哪?一般是在樓梯下蛋是會吵最好要隔間及移到後面 防火巷或是門口外或是有的移到地下室及樓頂水塔要加壓及水塔要放大一點如兩噸 ...建材衛浴看看好不好需要提昇等級省水靜音及廚具要注意排煙孔位置及廚具如 抽油煙基的功能等級及廚具檯面如人造石及面板材質珍珠版密集版不要美耐版及 注意廚具功能性及廚具長度是不是夠用及其他相關擺放...每一間房子要注意問題 不一樣要看狀況來處理你如你廚房有加紗門?門室外推還室內推?要裝防盜門?或是 有些窗戶選擇如氣密窗或是氣密防盜格子窗或是...很多要注意買房子建議你從結構 施工就要看問題不要像一些網友買了房子 都不看等蓋好了才發現問題如未照圖面 施工...所以還是小心點比較好祝你好運 |
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