| 陽台外堆如何確認不是違建？ |
| 發表者：PEI 發表數：-17 IP：203.69.111.* | 2004-08-11 14:39:28 |
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請問陽台外推，要如何確認合法非法？我是指建商銷售時就 |
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| 回覆者：路過 發表數：-17 IP：61.57.236.* | 2004-08-16 17:46:44 |
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室內機房為建商為賺容積率想出來的,如果要二次施工均為違法,不然使用執照是下不來的,你 可以參考本討論區網友討論機房的主題. |
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| 回覆者：小華 發表數：-17 IP：210.69.124.* | 2004-08-16 14:31:31 |
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這麼說來 台灣這個地狹人稠的地方 有80%以上的房子可能都是違法建築~~~ |
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| 回覆者：roger 發表數：-17 IP：211.78.168.* | 2004-08-16 14:19:56 |
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天心代言天星花園違法拓建 誘買家簽「二次施工同意書」避責 【突發中心╱台北報導】《蘋果》踢爆麗源建設販賣違建屋 後，再度發現該公司在北市由藝人天心所代言的「天星花 園」，竟同樣是違建屋；《蘋果》記者發現該公司在販售過 程中不斷強調陽台外推「是違法，不過沒問題！」並誘導買 家簽訂《二次施工同意書》。消保官痛罵業者此舉根本是 「知法犯法！」 麗源建設販賣違建屋 替「天星花園」代言的藝人天心獲知此事後，透過經紀人表 示：「與建商合作前看過對方的證照，也都很小心，不知道 他們竟賣違建屋。」 銷售員：拓建沒問題 而麗寶機構副總何昭宏雖承認違法，但他說：「將陽台拓成 屋宅只是增加室內使用空間，並未影響到坪數價格及結構， 只是在陽台處加個窗戶而已。」麗源建設協理許耀銘則說， 住戶都知道陽台外拓成住屋一事，「也簽了二次施工同意 書。」 對此，台北市政府工務局施工管理課長黃俊凱提醒，建商常 會要求住戶簽下二次施工同意書來規避法律責任，消費者應 特別小心。消保官指出，就算消費者與業者簽訂合約，但建 商的作法「一樣違法」！ 《蘋果》記者實地走訪發現，屋外陽台已遭建商違規外拓成 住屋，而銷售員還大言不慚地說：「我們客廳這麼大，就是 因為陽台外拓改建的，不過不會影響房屋的主結構，而且已 經取得執照，沒問題。」 改變結構地震易塌 位在士林區的「天星花園」在藝人天心加持下大出風頭，幾 乎熱賣一空，目前只剩三戶空屋。當記者告知「天星花園」 現住戶違建情況時，住戶反應不一。一名劉姓住戶驚訝地 說：「這怎麼可能是違建，我不相信。」另名鄭姓住戶則表 示：「反正已經買了，有問題以後再說。」 建築師黃文生也指出，建商陽台外推，已違反《建築法》違 規變更的規定，且很可能會導致建築物結構改變，未來若遇 到地震災害，牆面坍塌、?礸鶞漸i能性大增。 違建未告知屬詐欺 【張峻瑋、吳嘉億╱台北報導】台北縣消保管梁明圳指出， 建商違規將陽台外推，有義務明白告知買方，否則就屬詐欺 行為。他並提醒，部分不肖建商還會在買賣契約加上有關二 度施工的排他條款，試圖推卸責任，民眾簽約時要看清合約 內容，並在交屋時逐項驗收，才不會受騙。 可撤銷合約求償 梁明圳表示，消費者購屋簽訂契約時，要特別注意合約中是 否有類似「建物若違反政府相關法律須變更時，買方不得向 公司索賠」的二度施工條文，一發現即應請建商說明清楚。 吳鴻奎律師也指出，建商若未事先告知違建，即涉及《刑 法》詐欺罪，民眾除可向警方舉報提告，而依《民法》規 定，消費者被欺騙或脅迫者，得以撤銷合約請求賠償。而建 商若以詐欺手段使房屋與裝潢受損害，民眾也可依法請求損 害賠償。 購買房屋注意事項： ◎每月付貸款不超過薪資三分之一 ◎付定金前先看清契約 ◎雨天時觀察房子有無漏水 ◎確認實際坪數及建商執照 ◎向原子能委員會查詢是否為輻射屋 ◎請業者提出防火、防震檢測報告、空調、化糞池管線防污 染措施 求助電話： 各縣市消保官：1950 消基會台北總會(02)2700-1234 中區(04)2375-7234 南區(06)241-1234 南屏(07)225-1234 資料來源：《蘋果》資料室 |
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| 回覆者：請問 發表數：-17 IP：203.65.171.* | 2004-08-16 13:31:43 |
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建商說原本規為室內機房的部分, 因某種原因可變更為真正的 使用坪數, 並已獲得政府核可. 請問在什麼文件證照上可確認此事呢?目前只聽到銷售員口頭 說的...銷售員也沒拿出什麼證明... |
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| 回覆者：candy 發表數：-17 IP：218.161.57.* | 2004-08-12 17:44:40 |
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機房或一樓.二樓以停車空間申請建照及使照,而二次施工為 廚房或二次施工為休閒公設. 應該很普遍. 這種情形我朋友也碰到,只是它與陽台外推不同的是,沒有破 壞到結構,不知算不算違規使用,如被檢舉時,是不是要將公共 設施拆除,如果真的恢復成停車間,那也就失去價值感,機械房 契約上登記為約定專用,也會被恢復原狀嗎?那一旦恢復,那不 是沒廚房了嗎? 還是說房子蓋好後,只要管理委員會,一致通過,就算ok了! 煩請專業人士,告訴一.二好嗎? |
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| 回覆者：小洋 發表數：-17 IP：61.64.159.* | 2004-08-12 09:29:25 |
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如果外推就是違建,那為何全台己經有如此多的建商作如此的 違建而法令卻坐視不管,等到消費者己經在無知的情形購買了 政府才要來管,且,為何法令還規定違建是可以買賣的,竟然己 經是違建了法令還準許可以買賣,這些事情政府法令其實也是 有不足的地方,而如果建商真安照著法令去蓋把每間房子都加 上陽台,那有多少的住戶不會再自行外推或加裝鋁窗,那自行加 裝的是不是也不清楚自己是不是觸法了,所以,事情也許可認真 可不認真,法令是確認違法的,但這種有關消費者的訊息政府又 讓消息者知道了多少,現在很多的建商大部份真的都是如此作, 可以如此作也表示政府也實在是愛管不愛,等到事情發生了都 是消費者倒楣,所以您現在告知了我們這些法令那我們又該怎 麼辦呢,你就真的只能拆嗎,建商蓋的好好的一間房子,大家己 經在住了花了許多錢買下了自己一個夢想,發生這種事情竟然 也只是拆除.......我真覺得不是只有過份二字可以形容,這是建 商和政府法令間的問題請不要轉嫁至消費身上. |
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| 回覆者：snownodang 發表數：-17 IP：218.168.208.* | 2004-08-12 08:47:19 |
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我們也遇到類似的狀況......不過, 因為還在蓋.......所以, 我們可 以要求釵掉或是怎樣嗎? 我比較好奇的是, 這種陽台外推的例子很多, 可是那不是違法 嗎? |
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| 回覆者：Manstein 發表數：-17 IP：61.228.177.* | 2004-08-11 23:56:42 |
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目前在市場上及實務上, 類似該案這樣子, 約定由建商以二次施工來做陽台外推, 以期統一大樓外觀的建案, 是否已普遍到 可以說是常態 ? 此外, 像是室內機房; 或是一樓空間以停車空間 申請建照及使照, 但二次施工改為休閒公設; 是否真的如我印象中那麼普遍呢 ? 抱歉 ! 小弟只是個已簽約的首購族 ! 實際看過的案子不夠多, 才會有此疑問. 還請各位先進賜教 ! 謝謝 ! |
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| 回覆者：ariesmei 發表數：-17 IP：61.30.12.* | 2004-08-11 23:33:52 |
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我看過中和 "麗寶水花園" 建設公司就是麗寶建設，而且其中 有一棟，忘記是Ｃ幾或Ｄ幾，也是統一做陽台外推，會把廚 房推出去，而且平面圖上也是用虛線表示出來，一開始我看 不懂代表啥意思，一問之下才知道是做陽台外推 ...... |
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| 回覆者：spring 發表數：-17 IP：220.139.18.* | 2004-08-11 21:14:26 |
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說穿了就是為了賺容積率 陽台不是住人的地方 可以不算入容積率 不然以３００％容積率來算 怎麼蓋到十幾樓呢？ |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：211.78.150.* | 2004-08-11 20:14:22 |
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其實有沒有違建你可以看建築圖面而違建不一定是你家陽台有時會有可能是本來 中庭然後弄得泳池或是花台而圖面上都沒有..當然都是違建,要是你看不出來哪裡是 違建最簡單的方式就是在合約寫上要是有違建的話建商需原價買回不管違建的比例 多寡.....令一個要注意就是你可以退屋因為當初你買時看見室內這麼多坪但是 後來發驗陽台違建...要是打掉然後廚房往內推相對的客廳..會變小而這樣的情況下 跟當初想的差很多....所以應該是退屋比較合理,但是就現今的公寓也是有人外推 ...但是這必須在住戶同意下.... 所以該建商算是蠻外行的,電視有看到好像還有得獎 ,這東西如同挑高違建..建商不會笨到是用執照出來前做,一定等使用執照出來然後用 名下的另一家裝潢公司幫你做這樣就跟建商無關而且也是你同意....所以小心 要是遇到吃飽沒是做亂爆一通的到時家裡就要被拆...其實買那建房子的人心態我是不知 到,要事建商外推後面積加大而價錢也沒加上改建陽台的錢或是做免錢的給買方 那其實很少會有住戶會弄這樣大.....因為表面上說是違法不要做但是還是會有住戶做而 還需要花錢改裝..改天被報還要改回來... 但要是有建商幫你做免錢的那應該不錯 才是,我想或許該建商外推的部分有算錢而且相對的不便宜... |
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| 回覆者：PEI 發表數：-17 IP：203.69.111.* | 2004-08-11 19:58:05 |
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那麼 約也簽了 錢也繳了 建商也告知 那該怎麼辦怎麼辦!救命 啊! |
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| 回覆者：很煩 發表數：-17 IP：218.161.59.* | 2004-08-11 19:50:30 |
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剛剛看到新聞,建商還理直氣狀的說,住戶已經簽同意書了,把 責任全推給住戶,難道他們不知道是違法嗎? 如果事先知道違 法,怎還可以做呢? |
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| 回覆者：很煩 發表數：-17 IP：218.161.59.* | 2004-08-11 19:09:10 |
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我買的是預售屋,也是違法使用,現在如果解約,可退全額嗎? 因為我也是今天看到新聞後,才知違法,當時也傻傻的簽同意 書,而且合約書上還註明恢復原狀時,自己付費拆除,簡直是設 陷阱嘛!不過聽說,契約無效,不知是否真的? |
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| 回覆者：無辜消費者 發表數：-17 IP：61.221.121.* | 2004-08-11 18:55:53 |
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我覺得只要住戶都能認同就好了 講實在的建管局哪管的了全台那麼多的違章建築呀!!!!! 說實在的這個案子因該是住戶與建商之間的糾紛而爆發出 來的 不然住戶怎麼會不喜歡陽台變成室內使用坪呢? 不然怎麼那麼多的夾層屋呢? 所以我說真是小題大作 該抓的不抓，都處理一些雞毛蒜皮的事 但是建商一定要事先告訴消費者有陽台外推的事情 這樣消費者也較能接受 |
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