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| 請問：9坪小套房挑高3米4，如何設計夾層才好用？ |
| 發表者：傷透腦筋的首購族 發表數：-17 IP：218.166.73.* | 2004-07-23 13:27:13 |
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上個月買一間台北市中山區的挑高小套房， |
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| 回覆者：jazzy 發表數：1 IP：222.157.32.* | 2005-03-01 11:35:52 |
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哇! 聽起來好棒! 方便分享一下你的設計圖嗎? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-07-30 20:57:07 |
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小梅你好 http://www.decomag.com.tw/content.html deco雜誌我是在新竹市立圖書館看的裡面7月份的有一些架高床鋪而 底下有可以當書桌櫥櫃衣服放置....你去看看,其實有時候你也可以想想 怎樣處理比如木地板架高那就是床而棉被哪些收納到木地板下方或是釘櫥櫃 而小孩床要是一定要有哪就可以像你說的上方是床底下是書桌櫥櫃..記的我小 時候我家的一個櫃子是一翻開可以當書桌但是其他地方卻是 很多拉櫃可以放很多其他東西....所以你可以去想想怎樣收納比較好.. |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-07-30 18:50:46 |
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其實你講到這邊底下哪些字時讓我想到一個笑話,一個計程車司機闖紅燈 然後後座乘客就說開慢點...但是很怪的就是計程車司機到了綠燈了還不走 一直看,後座乘客問為何不開阿,司機回答說我那有人闖紅燈..... 今天的報紙有提到北市府針對蔡依X買的房子做新聞稿,他說該房子是用事務所 來申請的所以將來的地價稅房屋稅水電 ..都會比人家貴而且出入複雜.,北市府 將來會考慮將住戶不得施工作夾層放入住戶規約讓社區住戶去制衡違法的夾層 住戶...看到這邊時妳就要有個心理準備因為要是妳的鄰居跟你不錯那就不會 舉報或是....將來會有問題,而該歌星買的就是挑高夾層,大家都知道夾層就是 將來要二次施工...所以北市府會壓住建商請照..至於將來會不會擴大到其他 縣市我覺得也是要小心比較好 其實買夾層會比較好?除了法規問題,你想想建商本來蓋個3米高的房子就夠了 為何要多做到3.6米?這樣也是會增加混凝土鋼筋尼水粉刷模板 ...的費用 而最後妳還要花一大筆裝修夾層費用這樣算下來妳會比較賺?應該要算算 比較好,其實架高床或是木地板都是可以,只要不將樓層隔成兩樓...正常的 大概是3米上下所以你做木地板架高或是床架高應該都可以,不過我會建議你 可能要考慮的重量問題,盡量用重量輕的材質這樣可以減輕樓板荷重,其實 要是你利用木地板架高個40-60公分妳就可以把收納東西放到底下去比如不常用 ...利用木地板的方式會讓你的房間看起來比較大,而木地板要做時需要考量 通風問題所以最好要再木地板下方做通氣孔或是可以推拉的抽屜,其實標準 的木地板本來就是架高會比較防潮,我想就木地板來說是平面空間的利用,而你也 可以利用牆壁四周來做櫃子...這樣東西擺放的整齊自然空間都出來了,忘了說 木地板底下可以放些木炭可以防潮,小坪數的房子最主要還是收納空間怎樣利用 .還有像是油漆部分妳可以牆跟天花板擦一樣顏色會看起來比較大,空間的話就 是木地板整個架高這樣空間感也會是比較大,電燈的話看你怎樣做其實要是 妳做夾層的話,把夾層當儲藏室也是可以然後燈就用側邊照明如牆角..放頭頂 的燈就可以少幾個.....還有如同廁所可以改拉門比較節省空間...把床架高 就如同我說木地板架高然後裡面可以放抽屜或是設計木地板是翻開式的可把東西 放進去收納如棉被枕頭......但是要架高地板要注意比如夾板及角才最好有先 防腐處理而膠水也是防水,選厚的防潮布.開通風口....其實夾層東西看你怎樣想,其實 我是覺得上方不好住人但是可以規劃放一些東西當儲藏室...小空間就要有效的 利用,想想看怎樣讓你房子一眼望去很大很空?納當然就是比收納的功夫,比如 小空間的話哪廚房跟客餐廳可能會結合一起無法隔開因為一隔開可能面積會 變得很小....而妳就要動腦筋去想比如廚具東西怎樣的收納比較理想尤其是妳有 一個3.6米高的天花板要是櫥櫃做的好也是可以收納很多東西所以廚具需要考慮 功能效用,你說的對 3.2米的其實不太會做夾層最多是釘一些櫃子或是木地板 ....不過3.4米的應該有人會做夾層只是差在妳怎樣看,比如做夾層僅釘上下床鋪 下面的床位抬高40公分底下可以做抽屜...上面的床鋪到天花板距離還有1.4米 然後做木樓梯可以爬上去睡覺,其實夾層之所以會不好就是怕破壞結構及高度 不足及荷重當初縣市府單位審圖是不考慮會做夾層,比如要是釘一大片面積而 卻只有1.4米的高度納是很難活動的,所以方式就是 看你要做夾層放東西或是直接釘一排收納櫃裡面可以同時放電室錄影機衣櫃 .....因為高度高所以相對收納東西會比較多....所以木地板架高後可放的東西及 利用牆壁週邊釘櫃子(櫃子尺寸要想好)預留線路插座及可以放電視儷影機...所以你的 優點就是高度假設3.4米,納你如何用其高度優勢收納妳的東西或是地板下面,把東西 整理的很好,我記得麥浩斯出版社有出小坪數空間....妳可以上網查看看該書裡面 應該有妳可以參考的資料....妳問的問題沒關係納是可以床架高..底下有一些書 或許你去書局翻看看,看看人家的經驗或許你會有一些想法 祝妳有個快樂的窩 tom ＊ 空間改造輕鬆做＊ 收納空間設計事件書 作者：游淑慧/著 出版社：麥浩斯 定價：350 優惠價：88折308元 如果在替房子裝潢設計之前，就先考量不同區域的「收納」主題來做空間規劃，不僅所有的 物品有家可歸，就連空間設計也一併完成。 寶貝房間的木工遊戲 作者：楊淑娟/著 出版社：麥浩斯 定價：350 優惠價：88折308元 媒體詢問度極高的女性木工達人—楊淑娟，繼「快樂女木匠」後，再度為5歲女兒全新製作 新奇可愛的家用品，邀你分享她對女兒的愛與教育。 小坪數住家裝潢事件書 作者：麥浩斯編輯部/編 出版社：麥浩斯 定價：350 優惠價：88折308元 對於裝潢這件事，受限於較小空間的小坪數住家會有不同的考量與方法。本書針對小坪數住 家的需要，提供讀者基本裝潢知識、設計方法及可參考的實用案例。 省錢裝修事件書 作者：麥浩斯編輯部/作 出版社：麥浩斯 定價：280 優惠價：88折246元 2003年 誠品書店年度暢銷書榜 生活風格類 |
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| 回覆者：小梅 發表數：-17 IP：61.220.146.* | 2004-07-30 13:36:17 |
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TOM大哥，你POST的內文我都看了(佩服你打字那麼有耐心...^^ )，事實上小坪數就是要往上 發展爭取空間，但考量到建築結構(專業方面我不懂，但我相信家家戶戶做夾層，重量就很 可觀 ..)。想請教你一個問題，若是僅單純請木工把床架高，下面做收納櫃啦，衣櫃啦...之類 的，對建築本身結構影響大不大呢? ，我不敢買挑高4米2 ,4米5的房子除了金錢考量外，另 外一個就是擔心因為那種房子家家戶戶都做夾層，會不安全... /_\ ,所以3米4,3米2的標準樓層 就不一定每戶都做夾層，至少安全些....是不? |
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| 回覆者：d.d 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-07-26 22:01:20 |
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我是一個念建築而從事室內設計工作的人 我是很誠心的勸大家 拜託..不要再買夾層屋了 一定會後悔的 同樣的價錢 不管買外縣市或中古屋都還比較划的來 多多聽家裡長輩的意見 有沒有發現買夾層屋的都是年輕人 建商不道德的銷售手法害慘了一堆年輕人 |
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| 回覆者：看不懂 發表數：-17 IP：61.62.201.* | 2004-07-26 21:43:19 |
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[ 可靠消息來源 時尚館結案時會是國際館最便宜的買點 ] 時尚館早已在3月份結案, 因此看不懂您的意思? [ 風評會很糟 ] 根本就還沒蓋好, 從何處看得出會很糟? 完全不瞭??? |
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| 回覆者：來看看 發表數：-17 IP：61.217.58.* | 2004-07-26 21:27:01 |
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時尚館已經蓋到十一樓了 而國際館二樓剛剛才完成 可靠消息來源 時尚館結案時會是國際館最便宜的買點 因為風評會很遭......... 時尚館交屋期大概是明年二月之後 |
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| 回覆者：無意看到的人 發表數：-17 IP：61.230.91.* | 2004-07-26 21:10:52 |
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設計師啊, 還在估算也, 我的錢卡得很緊, 大概只能抓20-25萬 做二次吧??? 你呢, 有中意的設計師嗎? 我以前在富陽建設投資的設計公司當過工讀生, 可能會先找同 事估價吧! 而且配合的鋼構廠商, 木工廠商和設計師都很熟 了, 雖然沒辦法便宜很多, 但值得信賴 要不就會找我同學做吧, 他家開木工的 你知道幾月會交屋嗎? 我的錢要快點湊齊些, 免得到時沒錢裝 潢, 當初看房子看得很趕, 快結案了小姐又催得急, 說要就快 訂, 否則房子賣得很快, 我為了想卡位, 也沒仔細算自備款充裕 不充裕就訂了, 我原先以為每期工程款大約間隔3個月, 可是這 兩次繳款時間都好近, 去繳款時還跟小姐抱怨太趕了, 弄得我 現在快變豬八戒了..... |
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| 回覆者：國際館~^^ 發表數：-17 IP：218.167.31.* | 2004-07-26 17:45:25 |
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EAT果真是樹大招風呀~~ sales 好像都喜歡詛奏它會被拆, 如果真是如此的話, 那麼 戀戀台大, MOMA, 圓山窗外....以及一堆比 EAT早交屋的 CASE, 不也是代宰的羔羊嗎? so, 關於夾層被拆的問題, 我不是很在意sales的說法, 倒是他們所說的" 國際館銷售不佳" 的情況, 我想是真的........ 唉~~雖然我真的不想贊同.......>_<......... 你想: V1 400 戶, 時尚館 300戶, 再加上5月 clean 的 LV288 300戶, 國際館好像很難再突破吧~~~ 再加上EAT的價格的確比較貴, 可能讓很多單身的人無法負擔吧!! 在買EAT之前, 我也看了三個多月的挑高套房, 會選擇EAT是因為它的地段最好, 離我上班最方便, 當然還有李祖原建築團隊 & 遠企物管的專業 我的爸媽常說: " 買房子要有歡喜心 " 我想既然我們都決定在忠孝東路落腳, 只要房子能夠順利完成, 建築品質有保障, 不要發生像" 新第來亨" 的訴訟案件, 那麼明年...我們就等著 happy 交屋嘍~~ 至於"削價賠售"....... 老實說, 我認為建商到最後一定會這麼做的, 屆時...我們只有好好的調整心情 接受事實了...... 畢竟我們都是以 "當初的合理價格" 成交的, 誰又能料到後來發生的事呢? 我們雖然不同棟, 但是遇到的情形應該很類似, 希望我們有機會多交流嘍~~^o^~~ |
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| 回覆者：無意看到的人 發表數：-17 IP：61.57.238.* | 2004-07-26 17:09:40 |
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我覺得啊, 國際館當初預期會有很多合併戶, 以致於保留給要 買合併戶的戶數, 就當初我去詢價時, 只預計買一戶介紹都是 邊間及電梯邊的, 問中間格局稍微好些的幾戶銷售小姐大多回 答是留給合併戶(因為樑柱的關係), 當然坪數也有很大的關係 啦! 告訴你, 更扯的是啊, 我的工程款都是親自到接待中心刷卡, 5 月的時候小姐還信誓旦旦的說已經銷七成了, 可是還要我快點 介紹客戶給她, 心裡想她還真矛盾, 一定是賣不好 昨天看apple, 一整版的廣告, 才銷五六成, 我是真的害怕降價 太多, 對那些買不到時尚館, 買貴了國際館的人, 怎麼交待 啊??? |
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| 回覆者：心有戚戚焉 發表數：-17 IP：218.166.74.* | 2004-07-26 16:55:22 |
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我是面後面的, 因為是要自住, 面忠孝東路五段的大馬路還得了, 光是龐大車流的空污和噪音就夠受了, 我可不想過著不能開窗的日子呢, 那對健康及衛生很不好. 雖然你室內6坪, 但做滿後就有12坪了, 你一個人住應該夠了, 只要收納方面多花點時間規劃就沒問題. 對了, 你找好設計師了嗎? |
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| 回覆者：無意看到的人 發表數：-17 IP：61.57.238.* | 2004-07-26 16:46:15 |
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是啊, 我的坪數只有9.87 , SALES說扣掉公設只剩6坪多, 如果 不做二次, 怎麼住啊??? 國際館還有另一個讓我不喜歡的地方是, 接待大廳有電動手扶 梯, 以及公設太多, 一坪的管理費多好多, 房子的格局又不好, 又比較貴 V1不好, 地點不好, 好多戶只使用一台電梯, 我是不知道它要 蓋幾樓, 可是如果算十層樓好了, 那等電梯不等死了???而且前 方是高架橋, 就空氣, 噪音來說都是個威脅, 還好你是買時尚館 對了, 你是面忠孝東路還是面後的, 我是面後的, 因為不喜歡陽 台內縮, 昨天經過, 已經蓋到10樓了(目測的, 應該是), 好快!! |
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| 回覆者：心有戚戚焉 發表數：-17 IP：218.166.74.* | 2004-07-26 16:45:28 |
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嗨~真高興看到好鄰居^_^ 雖然我們不在同一棟, 不過以後一定還有很多交流的機會. 你說的正是我一直擔心的事呢, 尤其之前看到報紙引述代銷的話, 說國際館銷出5成(一說6成), 感覺上就有點怕怕, 畢竟代銷的話多少要打些折扣吧? 不知道實際上是否賣出更少呢? 國際館開賣到現在都四、五個月了, 報紙還是整版整版的廣告登, 可見銷售熱度並不如預期, 以EAT的精華地段這種情況實在很讓我擔憂. 前兩天路過看到忠孝復興捷運站附近的一個案子, 是潤泰推的預售屋, 也是小套房但挑高只有3米6, 進去參觀一下, 銷售小姐一直說EAT怎樣不好啦會被拆啦, 聽了真是不舒服, 不過她說到國際館賣得不好只有四成不到, 對照之前報紙的報導, 我猜國際館實際銷售戶數可能介於4成~5成間吧? 不知道你認為呢? |
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| 回覆者：國際館~^^ 發表數：-17 IP：218.167.31.* | 2004-07-26 14:41:43 |
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V1: 4.2米, 靠近高架橋, 有風水上的問題, EAT: 4.5米, 忠孝東路門牌 就地段和建材來說, 我想 EAT 價格高也還算合理; 我擔心的事和你一樣......... 怕到最後建商為了早日結案, 於是就壓低價格賠售, 那麼我們這些已購戶就得自認倒楣了...... |
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| 回覆者：心有戚戚焉 發表數：-17 IP：218.166.74.* | 2004-07-26 14:15:50 |
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你說不到10坪是指扣除公設後的室內坪數嗎? 因為印象中EAT最小應該就是10坪左右吧? 我是買比較大的約15坪(權狀), 不過我還是要做夾層喔! 而且會做滿, 不然真的很浪費空間耶! 而且我爸媽有時來台北也要住啊, 我規劃成2+1房, 你是自己一個人住嗎? 我覺得國際館真的格局較差,又貴,戶數又超多, 而且最慘的是之前遇到林志玲代言的V1打對台, V1剛推出時的表價才38萬/p耶~ 天啊如果我沒買時尚館一定訂它一間, 相比之下國際館50萬/p根本沒有還手餘力, 你看V1都開工了國際館還在那兒一直登廣告, 這兩天在蘋果和聯合都看到它的整版或半版廣告. 我也擔心該不會最後來個降價大出清, 那麼我們這些準住戶豈不是無妄之災, 行情都給打壞了... |
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