| 關於陽台外推的疑慮~ |
| 發表者：hello 發表數：-17 IP：218.168.82.* | 2004-10-06 00:38:00 |
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請問各位，若建商在合約書中加注“甲方為了空間充份利 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-10-06 15:51:23 |
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我想你也沒說你是透天還是公寓我想就公寓來說權狀上分主建物(室內面積) 附屬建物如陽台.,公設的話分大公如機房地下室..小公如你家走廊電梯.. 花台算是公設不可以列入室內面積而陽台也是...所以買房子時你應該要 見商標出你室內面積多大然後你比較實用室內面積越大的越好(價格差不多時) 所以你有叫見商標出室內面積尺寸?因為室內面積小相對的表示你公設大 所以買房子都會問室內多大及公設比多少而要是說你買的公設比很大 那就不划算因為都不是你真正使用於室內..室內面積當然是廁所廚房房間客廳 ..陽台不算室內面積而有些建商偷雞就會把陽台當室內面積賣你..所以會有 外推...所以買房子我還是建議你比較不同各案時你把室內面積算一下 再比較一下總價多少看看換算一坪多少..依照圖面計算最準因為建商要 照圖面施工不可以亂蓋.,所以室內面積坪數跟價格是比較重要事項..其他 如公設多不多..其實人家說喝牛奶需要在家養牛?公設越多將來你的管理費用 及維修費用及你的室內面積相對減少..而花錢買一堆公設要做甚?所以當然 是室內面積大才好..所以你可以叫建商列出計算式及標出你的平面圖哪些地方 是室內面積一算就知道建商有沒有把陽台當室內面積賣你...不然會有這樣好心 的人?免費幫你施工外推..你有想過陽台原本沒有窗戶然而外推出去 厚建商不但要改線路二次施工及要加做窗戶...那會有免費的?我想不可能 羊毛出在羊身上及就怕建商把陽台當室內面積賣你...那是不對的... 再來談陽台問題其實陽台不見的不能支撐重量但是要看陽台設計比如 在陽台的邊ㄇ字型那邊都加樑旋臂支撐齊時只要設計的好1-2噸的重量 都可以承受..但是一般陽台不但沒有住支撐也沒有樑只是一塊旋臂版 所以這樣比較危險盡量不要太重東西放上去.... 至於說陽台可以不可以計入室內面積我建議你找專業建築師問看看就你 這邊圖面計算...我想建商有義務要說清楚..陽台面積計 算不是這樣簡單 我建議你先上永慶信義房屋看看房屋權狀的一些資料觀念..你會知道.. 我想就公寓大廈管理法來說變更外觀也是不可以的尤其是管委會 通過也不可以因為法元來說管理委員會的決議不會比公寓大廈管理 法大比如憲法優於法律而法律優於習俗成龜...所以一但外推你是不要要 加窗?還不是要拆不是 ?違法公寓大廈管理條例... 建議你去翻翻公寓大廈管理看看你會知道我想很多東西你要自己做功課 因為法條寫的很清楚但是往上說的你無法分辨說的正確性除非要提出 法條依據如公寓大廈管理條例第幾條...所以你去翻自然知道... 你的問題是要問要是違建政府會執行?很難說吧要是你跟建商有糾紛你說 會不會建商搞你去舉報或是鄰居去報或是管委會...都很難說是吧至於說 何時拆..那我想你要問公家單位的執行力才對...這東西無法回答只能說這是 違法法律而你要走在法律邊緣自然你要懂得承擔責任...當然要是建商外推 你可以告建商...至於說你是不是應該查 下建商當初賣你的坪數在室內面積 那邊是不是含陽台?要式的話你也可以告建商你可以找消保關律師地政... 你上消保會下載預售屋定型化契約你就會看到裡面有提到主建物多少坪附屬建物 多少坪公設.....要是建商把陽台拿到室內面積裡面來賣自然違法你可以減價退屋 ...室內面積計算很簡單你攤開平面圖算尺寸面積要是共同牆如隔戶舊是算到牆心 一半而要是你單獨用的牆壁如外牆那就是到外牆面...如此簡單..面積計算 不過是長*寬而已...或是你要建商標是哪些是室內面積哪些是附屬建物而要是 建商標是陽台是室內面積那就不會了及標示厚面積計算有出入那你可以找消保關 申訴..... 陽台外推問題已經是討論的濫了因為台北這樣地方是會這樣做地價貴..新竹 ..老實說不需要而夾層或是外推如台北應該很嚴其實將來房屋走向有可能如 為了防止夾層問題...或許要買賣過戶時可能需要公家單位會勘去看房子有 違建夾層外推...強制修正後才可以買賣過戶....所以之前北市府壓下申請建案 是挑高工預期時都會做夾層也知道所以故意壓下來不通過...將來夾層問題 也是要注意將來無法脫手... 所以再說下去沒意義啦因為你打電話問建管課也知道違法你也知道為提是哪些 何需要在這邊再問了 ?隻到人越多你不怕有人報拆..或是你就自己去想你要怎樣做 反正你是屋主你要對你的行為負責不是 ?只要你自己知道該負怎樣責任就好了 自己評估我是旁人無法多說只能針對問題提出有這些問題... 當然你還要確認建商是不是把陽台當室內面積賣你你去翻合約看看室內面積多少 陽台附屬建物多少...那東西要請教專業人士去計算如建築師..如建築技術規則 裡邊提到寬度1.5米的陽台免計建築面積且不得大於建築面積的1/8但不高超過 8公尺平方也免計入建築面積.,超過建築面積的1/8時超過部分要計入建築面積 ....另外還分兩面有牆三有牆或是半圓形怎樣計算.... 所以要是不懂你去請教 專業的人會比較好要看圖面.... 你去翻翻建築技術規則再書局有你去翻看就可以知道計算不是這樣簡單.. 我不知道該怎樣說你是屋主你有權利怎樣做你自己決定 |
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| 回覆者：nako 發表數：-17 IP：220.130.188.* | 2004-10-06 13:08:28 |
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1.Q： 關於 "陽台面積必須為總坪數之8%,如果後陽台已達8%, 前陽台可外推" A：總坪數是指當初建築執照所標示登記的室內面積，不是 你外推後的面積。所以還是違法 2. 撇開法律不談，從建築設計圖面結構來看，大部分的陽台 都沒有柱子支撐，也沒有縱向的鋼筋。所以陽台內通常會塞 沙拉油桶就是為了減輕重量。所以在結構上陽台可承受的重 量本來就有限。 九二一大地震時中部有許多陽台斷裂掉下來。如果你的樓下 那一戶沒有柱子支撐你的陽台。。。。那麼。。。。危險請 自行承擔 |
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| 回覆者：hello 發表數：-17 IP：218.168.85.* | 2004-10-06 12:38:59 |
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謝謝 bt&謝先生的回應，想再請教各位"陽台面積必須為總坪 數之8%,如果後陽台已達8%,前陽台可外推"，總坪數應含公設 嗎? 另外是否有人能分享"陽台外推"被查報的經驗? 謝謝各位於!!! |
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| 回覆者：謝震武 發表數：-17 IP：61.218.29.* | 2004-10-06 10:39:56 |
| 陽台面積必須為總坪數之8%,如果後陽台已達8%,前陽台可外推,不違法,不用擔心 | |
| 回覆者：bt 發表數：-17 IP：61.220.229.* | 2004-10-06 10:26:50 |
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之前有聽我弟說 她們幫被檢舉陽台外推的屋主 多做一個活動的拉門 在那各外推的地方 就可以了 給你參考 |
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| 回覆者：hello 發表數：-17 IP：219.84.103.* | 2004-10-06 04:10:15 |
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謝謝tom的回應，我也是認為這樣可能會出問題，您在文章中 寫到"違建部分一樣要繳稅"那是否陽台部份應該不能含在我 們所買的面積?還是有其他解釋?我向建商反應這個問題後， 建商馬上同意將陽台做回來，若我真的做回來，是否就有吃 虧的地方? 煩請回應，感激不盡! |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-10-06 01:35:19 |
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基本上甲方式你而已方式建商看看說明表示你同意外推陽台及建商 幫你免費施工推出..算是違建及要是管委會將來不同意要復原及 要是被檢舉要復原回去...違建部分一樣要繳稅但是一樣要罰復原 ....所以最好不要一般是夾層會這樣做但是建商應該要告知你是違法 ...你往其他主題找也會找到類似問題....你自己衡量要不要外推..比如 外推了你的陽台怎樣吊衣服放洗衣機還有陽台跟廚房一般會有一到牆 隔開這樣可以防火將來失火可以有救援等待....陽台也可以放點雜物 ....不見的一定要外推...想必你那邊不是挑高就是坪數很小才會這樣 而建商當初不說而把陽台當室內面積賣你了所以當然一定要外推不然 就怕會看起來室內面積很小...這樣你可以找消保會消保關要求退屋... 很多建商利用這樣手法買的人會上當以為室內很大其實要外推而外推 是違法..基本上陽台作採光罩還可以接受可以住戶統一..但是外推 還是違建要拆.. |
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