＃＃舊瓶新裝 爛尾樓變搶手貨 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/04/20 經濟日報】

土地成本愈來愈高，精打細算的建商紛轉向開發全省各地的地標型爛尾樓。第二季起，北從基隆，南到台中到高雄，都有「舊瓶新裝」的建案重返房市，這些昔日的爛尾樓，現在成為建商獲利的捷徑。

台灣房市歷經十餘年不景氣，因建商倒閉或發生財務危機留下來未完工的結構體，就是大陸所稱的爛尾樓，有的一放就是十幾年，成為影響都市景觀的特殊現象。

住展雜誌市調資料顯示，北中南都會區中，爛尾樓最近相當搶手，許多當年赫赫有名的建案，包括基隆原「摩天世紀」案、高雄凱悅飯店等，在停工多年後，都被特定買家吃下，經施工重建、拉皮、改格局後，以舊瓶新裝的態勢再度面市。

台北市受不景氣的影響最小，近期只有位大安區和平東路上的「敦南馥裔」，由中國建經公司接手興建完工，將以一坪52萬元再度公開銷售。

此外，北市新北投捷運站、溫泉路亞太溫泉會館旁，也有好幾棟爛尾樓，出現許多建商及仲介業者探勘。

住展雜誌指出，新北投這好幾百戶原先的小套房案，重新推出案量應有30億元，每坪單價上看35萬元。各方買家正進行議價，深怕商機被捷足先登。

台中房市因中部科學園區的開發，近年景氣大幅上揚，一些當初知名的爛尾樓，近期也紛紛有人接手。

最受矚目的就是位於台中市南區綠園道旁的「未來之翼」。這個案子原本是鐳力建設投資興建的超高層住宅，後因開發商發生財務危機停擺。

原名「中華台中」的「未來之翼」，現在由親家機構接手興建，目前規劃為一般住宅400戶，另有600戶的套房，總銷金額達23億元，近日即將取得使用執照，以每坪不到10萬元的價格推出，受到市場高度的矚目。

台中市北區民權路上的「雪儂梭」，並改名「科博之星」銷售。同時，美術館特區也出現一棟爛尾樓改建的「熊都國美館」，變裝後強銷中。

至於高雄市，去年轟動全國，並歷經7年20餘次法拍的高雄凱悅飯店爛尾樓，去年2月京城建設以6.67億元，高出底價6,000多萬元得標。京城接手後將該案重新定位為景觀豪宅，目前正加緊趕工中。

住展雜誌指出，以前的爛尾樓，現在卻成為建商爭相開發的新標的，顯示只要地段好，結構經補強及室內管線更新後，因為價格與區域行情有實值的差異，依然能夠銷售奏捷，當然也就是建商獲利的空間也相當可觀。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3271112.shtml