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| 請問有人看過關帝廳附近的摩根168了嗎?? |
| 發表者：Cora 發表數：19 IP：122.123.137.* | 2007-04-13 11:24:29 |
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昨天晚上路過 |
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| 回覆者：Cora 發表數：19 IP：125.229.174.* | 2007-04-18 11:07:36 |
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剛才打錯 歹勢.... 補充一下 摩根168是分成二棟大樓 第一棟是每層樓20戶 從2樓算好了 20*13=260戶左右 另外一棟是每層樓19戶 一樣從2樓算 19*13=247戶左右 所以摩根168一共大概有500間套房左右喔 ^^ |
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| 回覆者：Cora 發表數：19 IP：125.229.174.* | 2007-04-18 11:06:14 |
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補充一下 摩根168是分成二樓大樓 一樓是每層樓20戶 從2樓算好了 20*13=260戶左右 另外一棟是每層樓19戶 一樣從2樓算 19*13=247戶左右 所以摩根168一共大概有500間套房左右喔 ^^ |
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| 回覆者：水之殤 發表數：131 IP：210.201.2.* | 2007-04-18 10:59:04 |
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回覆 Cora 於 ：2007-04-18 10:40:20 的發言內容
姑且, 不談這建商風評有多惡劣....投資很危險耶 就投資的觀點來看................ 台南這邊的租賃環境來說.......... 成大在大學路和勝利路那角落...... 和太子建設合作bot案, 將會有500多間, 房間釋出, 價格和地點對學生來講一定比其他地段優, (成大學生是租屋大來源, 一下子少了500個學生) 這建案的市場競爭力自然較弱, 加上本身大樓, 就有20x14=280戶(應該沒這麼多戶才對, 不過也算多了), 出租戶彼此間的競爭也不小(太多戶), 單純投資, 套房增價不易, 下跌倒很快, 扣掉有的沒的管銷成本, 最後, 留到屋主手中的租金收入, 未必划得來, 投資前事先要評估風險~~ |
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| 回覆者：Cora 發表數：19 IP：125.229.174.* | 2007-04-18 10:40:20 |
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投資很危險耶 全部幾百間套房 想要租出去要跟幾百間套房一起拼價格 而且.... 旁邊鄉城陽光鎮的套房也很多 粥很多....那僧有沒有這麼多呢?? 南部的薪水又不是很高 學生也沒錢 一個房間動輒月租7 8仟起跳 還不含管理費 網路費 水電費什麼的 要投資還真是得三思 ^^ 所以我之前才會說 真的很失望 這麼好的一個地點 買來自住太複雜(一層樓20間住戶) 買來投資對方卻是那麼多 而且在台南大樓房價跌很快的 鄉城裡頭其實有一些中古屋想賣 但賣不出去耶.... |
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| 回覆者：水之殤 發表數：131 IP：210.201.2.* | 2007-04-18 10:14:25 |
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回覆 小丸子 於 ：2007-04-18 10:01:46 的發言內容
佳福建設 <-- 有沒有版上大大, 有找到明確資料...那個地點很不錯在東區價位一定不便宜，全部都是高級套房可以做投資哦！ 是那個機構旗下 ? 是不是「寶佳機構」呢??? 查證、查證~~ |
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| 回覆者：小丸子 發表數：11 IP：218.165.77.* | 2007-04-18 10:01:46 |
| 那個地點很不錯在東區價位一定不便宜，全部都是高級套房可以做投資哦！ | |
| 回覆者：Cora 發表數：19 IP：125.229.174.* | 2007-04-18 09:24:00 |
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我去看的那天 曾經跟小姐提過 在南部 15坪以下的套房銀行不承貸 可是小姐說....妳放心,這沒問題的 我們一定會跟銀行談好 你們一定是貸得到的..... 真的是這樣子嗎???? 有沒有人比較了解房貸的呀??? 我知道現在大概都只能貸到7~8成 不過重點是...15坪以下銀行不貸 透過建設公司 銀行就一定會貸給我們嗎??? |
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| 回覆者：小蝦米的哭訴 發表數：514 IP：125.229.30.* | 2007-04-18 00:08:46 |
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工商時報 A11/稅務法務/金融保險專輯 2006/01/11 國產局投標弊案 寶佳建設疑涉案 【張國仁／台北報導】 以桃園地區推案為基地的「寶佳建設機構集團」實際負責人林陳海、副總王山林及另一名李姓關係人等三人，疑涉及中華郵政郵務佐林欽福等竊取標封竄改標單弊案，昨遭調查局台北市調處約談到案，經過一天的訊問後，認為嫌疑重大，昨天下午七時四十分將該三嫌疑人移送台北地檢署，交由檢肅黑金專組承辦檢察官黃士元偵訊，但檢方複訊後，於晚間十時許將林陳海及李姓關係人飭回，王山林則被諭令以六萬元交保侯傳。 國產局標售土地案驚傳中華郵政公司郵務佐林欽福等，勾結建商，攔截其他建商投標的標封，探悉參與投標建商的底價後，為特定建商更改底價弊案，在檢調連日來緊密追查下懷疑「保佳建設機構集團」涉及此弊案。 不過，身著樸素的林陳海與王山林昨天到市調處時，甚至要求公司的法律顧問不必隨行。林陳海在檢調一整天的偵訊中相當沈穩、平靜，並矢口否認犯案。 據指出，檢調是根據在押的兩名土地掮客江達德、張祥村的說詞，高度懷疑「寶佳建設機構集團」以旗下合陽建設、協和建設等名譽參與國產局的標案，並從中勾結林欽福、林文良及林清芳等郵務佐，攔截其他投標建商的標封，查清他人投標底價後，以加價一千到十萬不等的價格，贏得標案，從中牟取暴利。 「寶佳建設機構集團」旗下公司遍及台灣、大陸及越南，在業界號稱「推案全國第一」但由於林陳海向來行事低調，外界對這名六十多歲的大老板所知不多。昨天檢調是以「關係人」身份傳喚林陳海等三人。 資料來源：工商時報 轉載 |
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| 回覆者：鴨子 發表數：7 IP：125.229.182.* | 2007-04-17 17:20:17 |
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一堆出我就去看過了,本來也很心動, 但大家仔細看它的招牌並沒寫出哪家 建設公司,後來一問才知是北部的建商 叫寶佳建設,我查了一下他們的口碑, 後來我沒買,大家去查一下就知道我為什麼 沒買的原因了,1百多萬我想拿去買房地產基金 或許會好一點,如果要自住的話最好是再加點錢去 買二房較好,以後要賣或銀行要轉貸也較容易, 套房目前來講銀行是不接受轉貸的. |
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| 回覆者：大勢至菩薩的智慧 發表數：131 IP：210.201.2.* | 2007-04-17 10:51:37 |
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先說樣品屋裝潢,我並沒有很心動,因為品質上總給我感覺很粗糙,不過小姐開價給你比較低喔,我去時小姐是說當天有什麼優惠,26萬的裝潢公司可以補貼十萬,所以我是16萬....你是12萬....切.... ============================================== 相同的手法..........不諱言地說它們很利害... 另一個案場也是如此......................... 才開始就可以發現, 類似的銷售模式, 真的要三思, 小心為上, 不要跟自己辛苦賺來的錢過不去~~~~~ |
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| 回覆者：Cora 發表數：19 IP：125.229.173.* | 2007-04-17 09:25:50 |
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耶....好像喔 為什麼我去的時候也是三桌在談呢 而且當中...好像也是有三個人成交耶 有一桌還當場掏現金耶 先說樣品屋裝潢,我並沒有很心動,因為品質上總給我感覺很粗糙,不過小姐開價給你比較低喔,我去時小姐是說當天有什麼優惠,26萬的裝潢公司可以補貼十萬,所以我是16萬....你是12萬....切.... 小坪數9坪....扣掉30%左右的公設比,剩6坪左右而已耶 很小很小很小的一間喔,樣品屋是12坪...扣掉公設剩8坪多,我就已經覺得很小囉,尤其衛浴挺大的,等於房間裡頭是更小了,再擺入一些私人東西的話,我看是很擠很擠的,這真的要考慮清楚 它樓高14層,如果是買在向著陽光鎮那裡,就算是14樓 衛浴還是得加窗簾,因為陽光鎮好像有20樓高左右 我對銷售方面印象不好的地方有....問什麼,什麼都不確定,公設比是"約"30%,對小坪數來講,30%跟大概30%的差別很大耶,樣品屋看起來是這樣,可是等到蓋好後,如果公設比超過30%的話不就.....還有管理費,一間大概8~900元,又是大概了....樓下的設施一堆,戶數卻是這麼多,到時維護一定有問題,那些...三台公用電腦,一間撞球間,SPA,KTV都沒有辦法吸引我,因為幾百個人住在裡頭,要排多久的隊才能用到那三台電腦,一間撞球桌...什麼的,然而這些維護管理費,是大家要一起出的耶,所以我是覺得華而不實啦 再來....陽台有外推喔,可是卻沒有規劃可以放洗衣機的地方,因為他們說,我們樓下有公用投幣洗衣間啊,這...基於衛生問題,我不想用公用的耶,我滿在乎這個的啦 最後,因為有朋友住在陽光鎮裡頭,所以,他們很擔心未來車子出入的問題,陽光鎮是有二個地方可以出入啦,不過如果再加入幾百戶摩根168的住戶的話(摩根一共有地下4層停車場),到時那裡上下班肯定是擠爆的.... 如果建商不是這間,規劃不是每一層樓20間房間,不要華而不實的飯店式管理,我也是很想買在這裡的啦,一開始他們在打地基時我就在注意了,結果卻是讓我很失望的一個結果...泣..... |
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| 回覆者：叫它糾紛第一名 發表數：514 IP：125.229.30.* | 2007-04-17 07:01:58 |
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回覆 超級爹地 於 ：2007-04-16 14:51:28 的發言內容
為了已買的大套房公設問題追~追~追~後，發現了賣屋新生態，雖然我是買來自己住，沒上當，但分享一下傷心投資客的經驗，讓想購屋者三思：閑閑沒事亂逛,逛到壹蘋果地產王 一、建商負責建屋，工程卻是發包的；要求修繕時說"與承包商有保固合約，需等承包商派工才可"等個一、二個月大有人在。 二、廣告公司承辦賣屋業務，添油加醋，只要買家一簽約即任務完成，後來遇到任何問題，就說買賣已銀貨兩訖，只要雙方錢沒問題，其它不干我的事。 三、請物管公司進駐管理部門，住戶的不滿，幹事須負責擺平，但在管委會成立前，他們領的是建商的錢，對工務人員無權管制，住戶的要求根本無法處理。 四、最可怕的是與外僑租屋公司互通，告訴投資客：有外僑租屋，房租約平常兩倍....等等。你一心動簽約，再告訴你一定要搭配建商的裝璜，才可以；描繪美麗的願景令人失去判斷力，迷迷糊糊的~~~有個退休老師連買五戶，現在夢醒心都碎了。 五、裝潢的另有包商(外地的)，工人是按日發薪的零工，成品與樣品屋神似，卻多處瑕疵。 結局： 外僑租屋公司堪驗後要求屋主儘速修復(如地板、傢俱...等到處挑剔)，因老外要到了~~ 工務說需等承包商派工才可~~ 裝潢公司說要找造成瑕疵的工人負責~~ 廣告公司說無能為力~~ 外僑租屋公司說沒辦法，老外等不及先租別處了~~ 當兩三位投資客見面談起時， 那種心痛~無奈~想買房子的投資客，切記！切記！ 資料來源：壹蘋果地產王 轉貼 |
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| 回覆者：叫它糾紛第一名 發表數：514 IP：125.229.30.* | 2007-04-17 06:55:28 |
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回覆 糾紛排行榜冠軍第一名 於 ：2007-04-17 00:59:48 的發言內容
其中, 有沒租賃的仲介公司, 也進來了 ? 滿心動的.老實說.因為地點很好.是復興學區的房子.只是板上看到的糾紛實在多到讓我很考慮.共14層.分AB2棟.明年2月交屋. 房子出租賺房租, 這件事有沒有人提 ? 如果有~~~ 行銷那模式, 就是翻版 ~~~~ 該不會......連代銷................. |
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| 回覆者：糾紛排行榜冠軍第一名 發表數：514 IP：125.229.30.* | 2007-04-17 00:59:48 |
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滿心動的.老實說.因為地點很好.是復興學區的房子.只是板上看到的糾紛實在多到讓我很考慮.共14層.分AB2棟.明年2月交屋. 地點很好.可是建商不OK.真傷腦筋. ===================================== 如果這地點是富立、府都蓋的, 可能是用搶的了吧.......... 不過, 建商風評一定是得要考慮的, 或許, 這就是這版真正的價值所在吧...... |
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| 回覆者：慈悲喜捨救眾生 發表數：514 IP：125.229.30.* | 2007-04-17 00:36:43 |
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回覆 idream 於 ：2007-04-16 23:44:38 的發言內容
地點很好.可是建商不OK.真傷腦筋.滿心動的.老實說.因為地點很好.是復興學區的房子.只是板上看到的糾紛實在多到讓我很考慮.共14層.分AB2棟.明年2月交屋. ===================================== 這家建商都搶標不錯的地點, 來吸引客戶, 公園第一排, 綠地萬坪, 心動不已, 但~~買房子~~會單純到這種程度嗎? 幾十個人每個人用了數佰萬買來的教訓, 還不夠當借鏡, 非得自己砸錢體會乙下.... 呵呵.....笑一笑....^_* |
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